Außergewöhnliche, großzügige 3 ZW -in Niederrodenbach mit ☀Sonnenterrasse und Gartenmitbenutzung 🤗!

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. 🤗

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenterrasse und Gartenmitbenutzung in Niederrodenbach.

Mehr Wohnqualität geht kaum!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und ruhiger Wohnlage? Dann wird Sie diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistern.

Die stilvolle Neubauwohnung (Erstbezug 2014) befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Rodenbach und überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, Gartenmitbenutzung sowie einem modernen Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m sowie der offene Wohn- und Essbereich schaffen ein elegantes und harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Flur.

Die moderne Einbauküche wird vom Vermieter zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Die ca. 10 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne sowie der Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen und Genießen ein, ob nach einem langen Arbeitstag oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen und sorgt dadurch das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Das geschmackvolle Tageslichtbad bietet neben einer großzügigen Eckbadewanne eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, einen modernen Waschtisch mit Spiegel, einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung.

Hochwertiger Laminatboden und weiße Raufasertapeten verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose und elegante Optik.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz (30,00 Euro/Monat) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (50,00 Euro/Monat). Beide Stellplätze sind bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt.Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional zusätzlich angemietet werden.

Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Ihnen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

• Heizungsträger ist Elektro und Erdwärme

Das Wichtigste auf einen Blick👍
-Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2014)
-Erdgeschoss
-ca. 10 m² Sonnenterrasse
-Gartenmitbenutzung
-Offener Wohn- und Essbereich
-Hochwertige Einbauküche ( ohne Kühlschrank) inklusive
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Kellerraum mit Stromanschluss
-Außenstellplatz (vor dem Haus)
-Tiefgaragenstellplatz
-Ruhige Wohnlage

Folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden:
-Siemens-Kühlschrank, ca. 4 Jahre alt
-Garderobe
-Spiegelschrank im Badezimmer
-Fensterjalousien
-Komplettes Schlafzimmer inklusive Schlafzimmermöbeln

Gesucht werden langfristige Mieter.

Es wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss für die Dauer von drei Jahren vereinbart. Dies bietet dem Mieter Planungssicherheit, da innerhalb dieses Zeitraums keine ordentliche Kündigung, insbesondere auch keine Kündigung wegen Eigenbedarfs, erfolgen kann.

Die monatlichen Nebenkosten betragen:

250,00 Euro/Monat bei einer Belegung mit bis zu zwei Personen
300,00 Euro/Monat bei drei Personen

WICHTIG: Strom, TV und Internet rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Bezug: 01.November 2026

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Niklas

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Telefon: 0177 480 04 04

Nur noch einziehen und wohlfühlen!

Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung in Niederrodenbach mit großer Sonnenterrasse und Gartenmitbenutzung 🤗

Die Ausstattung auf einen Blick:
-Erdgeschosswohnung
-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Ca. 10 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
-Gartenmitbenutzung
-Einbauküche die vom Vermieter zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt wird
-Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung, u. a.
-Handtuchheizkörper
-Fußbodenheizung mit -Einzelraumregelung
-Elektrische Rollläden
-SAT-Anlage vorhanden
-Hochwertiger Laminatboden im Wohn-/Essbereich, in den Schlafräumen, der Küche sowie den Fluren
-Raufasertapeten an Wänden und Decken
-Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Schallschutzverglasung im Schlafzimmer
-Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
-Gegensprechanlage
-Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
-Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Geringe Heiz- und Warmwasserkosten durch moderne Erdwärmeanlage (Geothermie)
-Pkw-Stellplatz für 30,00 Euro/Monat monatlich (bereits in der Gesamtmiete enthalten)
-Tiefgaragenstellplatz für 50,00 Euro/Monat monatlich (bereits in der Gesamtmiete enthalten)
Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 50,00 Euro/Monat angemietet werden

Langfristige Mieter gesucht
Kündigungsausschluss für drei Jahre, dies bietet Ihnen Planungssicherheit und schützt innerhalb dieses Zeitraums vor einer Eigenbedarfskündigung.

Nebenkostenvorauszahlung:
250,00 Euro/Monat für 1-2 Personen
300,00 Euro/Monat für 3 Personen

Wichtig:
Strom sowie TV und Internet rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Aufgrund der offenen Gartengestaltung ist Hundehaltung leider nicht gestattet. Andere Haustiere nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter.

Bezug: 01. November 2026

Die nachfolgend aufgeführten Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse vom Vormieter gegen eine vereinbarte Ablösesumme übernommen werden:

-Siemens-Kühlschrank, ca. 4 Jahre alt
-Garderobe
-Spiegelschrank im Badezimmer
-Fensterjalousien
-Komplettes Schlafzimmer inklusive Möbel

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin:

Sabine Niklas
Tel.: 0177 480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Bauträger oder Hausverwaltung). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994

Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote.

Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de.

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Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor der Vereinbarung von Besichtigungsterminen eine Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten treffen. So können wir unnötige Besichtigungen vermeiden und den Vermietungsprozess für alle Beteiligten effizient gestalten.

Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte teilen Sie uns nach Möglichkeit bereits folgende Eckdaten mit (z. B. Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin und Telefonnummer). Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich.

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Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO Kompetenz seit 1994

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Wohnung oder einem Haus?

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet. Wir begleiten Sie zuverlässig und professionell, von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unser Leistungsspektrum umfasst unter anderem:

-Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
-Marktgerechte Wertermittlung
-Persönliche und individuelle Beratung
-Unterstützung bei der Suche nach qualifizierten Handwerksbetrieben, Umzugsunternehmen, Notaren, Architekten und weiteren Ansprechpartnern

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch.

Telefon: 06181 4297509 oder 0177 4800404

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Montag bis Freitag: 09:00, 18:00 Uhr
Samstag: 10:00, 16:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Seit 1994 Ihr kompetenter Partner für die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet.