Barrierefreier Komfort im Erstbezug: Moderne Wohnung mit zwei Balkonen in Trudering (4)

Entdecken Sie eine Wohnlösung, die höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und moderne Ausstattung erfüllt. Diese besondere barrierefreie 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 4) eines aktuellen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und Features, die das Leben spürbar erleichtern. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfrei.

Raumkonzept & Komfort: Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² genießen Sie ein helles und modernes Ambiente, das vollständig stufenlos erreichbar ist. Das Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Badezimmerausstattung: Das Hauptbad besticht durch eine moderne, bodengleiche Dusche, die maximalen Komfort und Sicherheit im Alltag garantiert, ideal für alle, die Wert auf eine zukunftssichere und barrierefreie Nutzung legen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung perfekt und sorgt für Privatsphäre bei Besuch.

Modernste Infrastruktur & Mobilität: Wie der gesamte Neubau ist auch diese Wohnung zukunftsorientiert ausgestattet. Der zugehörige Carport (60 €/Monat) verfügt bereits über eine eingebaute Vorbereitung für eine E-Ladestation. Sie können Ihr Elektrofahrzeug also künftig bequem und zukunftssicher direkt vor der Tür laden. Der Lift führt direkt in Ihre Wohnebene und unterstreicht das Konzept des barrierefreien Wohnens im Alltag.

Ausstattung & Kosten: Als Teil eines Neubauprojekts profitieren Sie von höchster Energieeffizienz und einer wertigen Ausstattung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.070 €. Hinzu kommen 300 € Betriebskosten sowie 60 € für den Carport.
Ihre monatliche Gesamtmiete beträgt somit 2.370 € (inkl. Carport und Betriebskosten). Hinweis zur Vergütung: Die Kaltmiete versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Mieter, die eine hochwertige, vollständig barrierefreie Bleibe suchen und Wert auf eine moderne Badausstattung sowie E-Mobilitätsinfrastruktur legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und dem zukunftsorientierten Konzept dieser einzigartigen Immobilie.

Ihre Fakten auf einen Blick, Raum für höchste Ansprüche:
✔ Exklusive Lage: Die Barrierefreie Wohnung 4 befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug.
✔ Großzügige Dimensionen: ca. 74 m² gesamt Wohnfläche verteilt auf 3 lichtdurchflutete Zimmer und eine beeindruckende Raumhöhe von 2,90 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.
✔ Wellness-Ausstattung: Ein seltenes Highlight, Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten maximalen Komfort für die ganze Familie oder Gäste.
✔ Außenbereich: Genießen Sie den Alltag auf Ihren zwei Balkonen, die zum Sonnenbaden- und Entspannen genutzt werden können.
✔ Mobilität inklusive: Der passende Carport-Stellplatz ist direkt im Angebot enthalten.
✔ Individuelle Entfaltung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, gestalten Sie Ihr Herzstück ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

✔ Bausubstanz & Energie: Massivbauweise (Ziegel), KfW 55 Standard, WU-Beton im Keller, Perimeterdämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Frischwasserstation.
✔ Innenausbau: Kalkgipsputz (gefilzt), hochwertige Innentüren (weiß lackiert, rundum gedichtet), Fensterbänke aus Marmor (Jura Gelb) oder Granit (Bianco Sardo).
✔ Bodenbeläge: Marken-Parkett (JOKA) schwimmend verlegt in Wohnbereichen; großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60 cm) in Bad, WC und Küche.
✔ Sanitär: Komplettausstattung inkl. Wand-WC mit Absenkautomatik, Unterputzspülkasten, Thermostat-Duschsystem (Grohe Rainshower), rahmenlose Glas-Duschabtrennung, Flüssigabdichtung nach DIN 18535.
✔ Technik & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (S/W mit Monitor), Fundamenterder nach DIN 18014, Vorbereitung für Smart-Home und E-Mobilität, 3-fach isolierverglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung.
✔ Gemeinschaftsanlagen: Barrierefreier Aufzug (Energieklasse B), Natursteintreppenhaus, begrünter Carport/Stellplätze, Kinderspielplatz mit Fallschutzboden und vielfältigen Geräten.

✔ Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen der Linien 193 und 194 sowie die Straßenbahnlinie 19. Diese verbinden Sie direkt mit den S-Bahnhöfen Trudering oder Gronsdorf. Über die dort verkehrenden S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die ab dem Bahnhof Trudering fahrende U-Bahn-Linie U2 gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Münchner Stadtzentrum als auch in Richtung Ebersberg, Rosenheim oder Messestadt Riem. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele im Großraum München und Richtung Salzburg ermöglicht.

✔ Die Wohnung in Waldtrudering bietet eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten Münchens. Eingebettet zwischen ruhigen Wohngebieten und dem weitläufigen Riemer Park genießen Sie hier eine grüne Umgebung, die Ruhe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint. Die Nähe zum Golfplatz München Riem und den ausgedehnten Grünflächen des ehemaligen Flughafengeländes schafft ein einzigartiges Wohnumfeld.

✔ Auch die gastronomische Vielfalt in Trudering-Waldtrudering ist bemerkenswert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche gemütliche Restaurants und Cafés, darunter traditionelle bayerische Gasthöfe und moderne Lokale im Zentrum von Trudering. Das beliebte Einkaufszentrum „Pep“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Dining-Optionen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

✔ Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Rad- und Wanderwege direkt im Riemer Park, der zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Messegelände mit seinen Event-Highlights ist ebenfalls schnell erreicht, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer etablierten Wohnsiedlung genießen.

✔ Für Ihre medizinische Versorgung sorgen mehrere Facharztzentren in Trudering sowie die schnelle Erreichbarkeit des Klinikums rechts der Isar in Haidhausen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Fazit: Die Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen, parknahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2025 Baujahr Wäremeerzeuger: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung: Wärmepumpe Energieausweis: Bedarfsorientiert Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEv) vom 08.08.2020 Gebäudeart: Mehrfamilienhaus freistehend Energieausweis gültig: 17.07.2035 Energieausweis ausgestellt: 17.07.2025 Energieausweis (Effizienzklasse): A Energieausweis (Kennwert): 24 kWh/(m2*a)

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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
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