Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia zentral am Zob in Winsen (Luhe) - Max. 2 Personen

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 70,5 m² viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der gut geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Raum, um Wohnen und Essen angenehm miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer und schafft damit eine besonders komfortable Verbindung zwischen Schlaf- und Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und wird dem Mieter für die Dauer des Mietverhältnisses zur Nutzung überlassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen das Vollbad sowie ein separates Gäste-WC, eine besonders praktische Kombination im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für bis zu zwei Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine eigene Loggia und eine komfortable Ausstattung legen. Bitte beachten Sie, dass für das Mietverhältnis eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart wird. Die Mietanpassungen erfolgen im Rahmen einer Indexmiete.

• 2-Zimmer-Wohnung
• Lage im 1. Obergeschoss
• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Glasfaser im Haus vorhanden, Wohnungsanschluss möglich
• Eigener Kellerraum
• Balkon
• Vollbad
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum in der Küche
• Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer

• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Es wird eine Indexmiete vereinbart
• Max. 2 Personen

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Immobilie: 1998, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Energieeffizienzklasse: B

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Winsen (Luhe), unmittelbar im Umfeld der Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Dienstleistern ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der zentrale Omnibusbahnhof befindet sich direkt gegenüber, auch der Bahnhof von Winsen ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und Uelzen.

Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Versorgungsangebote schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Winsener Innenstadt mit dem Schlosspark, dem historischen Schloss und den Bereichen entlang der Luhe attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin / Interessenten einzeln zu befragen.