*Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, Terrasse & Garage & Hobbyraum in Baierbrunn*
*Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, Terrasse & Garage & Hobbyraum in Baierbrunn*
Baierbrunn
€ 2,100
Description
Heute präsentiere ich Ihnen eine großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in idyllischer Wohnlage von Baierbrunn.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie ihren charmanten, ländlich geprägten Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Dieser umfasst ca. 400 m² und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Besonders Gartenliebhaber werden die grüne und ruhige Idylle zu schätzen wissen.
Zum Mietangebot gehört darüber hinaus ein großzügiger Kellerbereich. Dieser umfasst unter anderem einen großen Hobbykeller, einen Vorratskeller, einen Wasch- und Heizungskeller, eine kleine Werkstatt sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.
Auch eine Garage mit angeschlossener Werkstatt gehört zur Wohnung und ist bereits in der angegebenen Miete enthalten, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1977 und wurde in den Folgejahren 1982 und 2001 baulich erweitert bzw. verändert. Laut Energieausweis wurde der Wärmeerzeuger im Jahr 2025 erneuert.
Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen Haushalt mit maximal zwei bis drei Personen und spricht insbesondere Menschen an, die großzügiges Wohnen, viel Grün und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich wohnliche Raumaufteilung mit einem charmanten, ländlich geprägten Ausstattungsstil.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche ist im traditionellen Holzstil gehalten und verfügt über eine zentrale Kochinsel sowie einen gemütlichen Essbereich.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den grünen Garten. Dadurch entsteht eine helle und besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Auch der große Wohnbereich überzeugt durch seine weitläufigen Fensterfronten mit direktem Blick ins Grüne. Der Raum wirkt dadurch hell und offen und bietet einen besonders schönen Bezug zum Garten. Ein Kachelofen unterstreicht zusätzlich den gemütlichen, ländlichen Charakter des Hauses.
Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander.
Das Schlafzimmer verfügt über einen klassischen Holzboden und fügt sich mit seinem Kachelofen harmonisch in den ländlichen Stil der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie Bidet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken zur Verfügung.
Eine separate Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum.
Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Holzdetails an Türen, Fenstern und Einbauten verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Baierbrunn liegt südlich von München im grünen Isartal und zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen im Münchner Umland.
Die Gemeinde verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zur Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Baierbrunn und den umliegenden Gemeinden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der näheren Umgebung gut abgedeckt.
Über die S-Bahn ist München bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Orte sowie die Münchner Innenstadt schnell erreichbar sind.
Die Nähe zur Isar, zu weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Baierbrunn besonders attraktiv für naturverbundene Menschen.
Alle Informationen auf einen Blick:
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel
- große Fensterfronten mit Blick ins Grüne
- Kachelofen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- separates Gäste-WC
- Garderobe und Abstellraum
- große, sonnige Terrasse
- ca. 400 m² Garten
- großzügiger Kellerbereich mit Hobbyraum, Vorratsraum, Wasch- und Heizungskeller, kleiner Werkstatt sowie zusätzlichem Bad mit Badewanne
- Garage mit Werkstatt
- Garage bereits in der Miete enthalten
- geeignet für einen 2- bis maximal 3-Personen-Haushalt
- 2.100 € Kalt + 350 € NK
- 6.300 € Kaution
- ab sofort
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Details
Features
- Balcony or terrace
- Garden
- Fitted kitchen
- Cellar
- Parking space
- Pets allowed
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 82065 Baierbrunn, Baierbrunn
Approximate position. The exact address is not published.
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