Charmante Altbauwohnung mit Terrasse und Balkon im Herzen von Solingen Wald

Diese charmante Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit einem alteingesessenen Café im Erdgeschoss. Die stilvolle, denkmaltypische Fassade aus der Zeit um 1900 verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer großzügigen, ca. 25 m² großen Dachterrasse erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Etage des 1. Obergeschosses. Das besondere Wohnkonzept zeichnet sich durch eine offene, großzügige Raumgestaltung aus. Trotz der beachtlichen Wohnfläche verfügt die Wohnung über lediglich drei abgeschlossene Räume, während sich die übrigen Bereiche offen und fließend miteinander verbinden. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für große Kleiderschränke, Kommoden und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer für ein bis zwei Kinder oder alternativ als Homeoffice bzw. Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit ihrem charakteristischen Erker, der sich hervorragend als Essbereich anbietet. Die 3 Jahre junge Einbauküche kann vom Vormieter für 1.500,00 € käuflich erworben werden. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Morgensonne, der einen schönen Blick auf die Fußgängerzone der Walder Innenstadt bietet. Die großzügige, offene Wohndiele eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Esszimmer, Arbeitsbereich oder repräsentativer Wohnraum gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist zeitlos in hellgrauen Fliesen gehalten und mit einem Waschtisch, einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem WC sowie einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine optimale Belüftung und Tageslicht.
Zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet sich ein offener Vorraum mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet auf der Rückseite des Hauses einen herrlichen, teilweise überdachten Freisitz mit rund 25 m² Fläche. Die Terrasse ist mit Wasser, Strom und Holzfliesen ausgestattet und bietet viel Platz um sich im Freien zur entfalten. Große Fensterflächen mit Oberlichtern sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Stilvolle Altbaudetails wie originale Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen -, Parkettböden, dekorative Deckenvertäfelungen sowie Stuckelemente unterstreichen den besonderen Charme dieser Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Fenster sind isolierverglast. Zur Wohnung gibt es keinen Kellerraum dafür verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Nebenkosten belaufen sich auf 212,00 € (zwei Personen), für jede weitere Person erhöht sich die Vorauszahlung um 30,00 €. Die Gasetagenheizung ist vom Mieter direkt beim Energieversorger anzumelden. Ihr neues Domizil ist bereits frei und kann nach Absprache bezogen werden. Zur Anmietung werden eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine Schufa-Auskunft benötigt. Ihre Schufa-Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Zustimmung kostenfrei für Sie einholen.

Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat knapp 166.000 Einwohner und teilt sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf. Der historische Ortskern von Wald begeistert mit seinem besonderen Altstadtflair. Kleine Gassen, liebevoll geführte Fachgeschäfte, gemütliche Straßencafés und vielfältige Restaurants verleihen dem Stadtteil ihren Charme. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie die Walder Theatertage, der Feierabendmarkt oder weitere kulturelle Events sorgen zusätzlich für ein lebendiges Miteinander. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich vor der Haustüre. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Solinger Hauptbahnhof in Ohligs ist lediglich ca. 4,1 km entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Auch die Autobahn A46 ist mit einer Entfernung von rund 5,9 km in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Botanische Garten Solingen ist nur etwa 2,3 km entfernt. Auch die beliebte Korkenziehertrasse, die zahlreiche Stadtteile Solingens verbindet, befindet sich nur etwa 1 km entfernt.