Charmante möblierte 1,5-Zi-Wohnung mit 33,5 qm im 2.OG in HH-Stellingen zu vermieten

Diese charmante und gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit 33,5 qm und 1,5-Zimmern im zentral gelegenenen HH-Stellingen befindet sich im 2.OG eines familiär geführten 6-Parteien Mehrfamilienhauses (W-Ausrichtung) und wird vollständig möbliert, inklusive Ausstattung für den täglichen Bedarf, vermietet. So stehen neben einem Fernseher auch Bettwäsche, Handtücher, Geschirr, Staubsauger, Waage, Bügeleisen o.ä. zur Nutzung zur Verfügung. Eine Duschwanne im Bad, Einbauküche mit Tresen, Schlafnische mit geräumigen Einbauschrank sowie eine Klimaanlage für heiße Tage und der Blick ins Grüne runden das Angebot ab.

Für alle Parteien des Hauses steht eine Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Trockner zur Verfügung. Zum Teil überdachte Fahrradständer sind am Haus vorhanden. Es handelt sich um eine kleine und ruhige Hausgemeinschaft bestehend aus zwei Rentnern und zwei Ehepaaren, wo auch gerne Pakete füreinander entgegengenommen werden.

Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen wurden im Jahr 1992 nachträglich ausgebaut und stehen seitdem möbliert der Vermietung zur Verfügung. Die Ausstattung befindet sich in einem geflegten und guten bis sehr guten Zustand. Glasfaser-Anschlüsse wurden in 2026 ins Treppenhaus gelegt, jedoch sind die beiden Wohnungen noch nicht angebunden. Ein Anschluss müsste daher vom zukünftigen Mieter noch veranlasst werden. Einen Kellerraum, Parkplatz oder Gartenmitnutzung kann leider nicht angeboten werden. Für die komplette Einrichtung wird ein Möblierungszuschlag (bzw. Klimaanlage stellt ein wohnwerterhöhendes Merkmal dar) von 30 Euro erhoben, der in der genannten Netto-Kaltmiete bereits enthalten ist (Kaltmiete unmöbliert: 450 Euro).

Trotz der zentralen Lage und sehr guten Verkehrsanbindung ist das Haus dennoch im "Grünen" gelegen, da nach hinten große Gartenflächen mit Baumbestand und der Stellinger Friedhof an das Grundstück angrenzen. Darüber hinaus werden im Garten und bei den Nachbarn Hühner mit Hahn gehalten, sodass zeitweilig ein ländlicher Charakter durch gelegentliches Krähen erweckt wird (bei offenem Fenster ggfs. zu hören). Die Volksparkstraße wird aufgrund ihrer Größe durch die zurückgesetzte parallele Lage des Hauses dennoch kaum wahrgenommen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral im Dreieck gelegen zwischen der S-Bahn Stellingen (8 min Fußweg), der U-Bahn Hagenbecks Tierpark (20 min Fußweg), der Kieler Straße Kreuzung (5 min) und der Autobahnabfahrt Stellingen an der A7 / A23 (2 min mit dem Auto). Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite gibt es einen Netto, an der Kieler Straße einen Rewe und unweit der S-Bahn Stellingen einen Aldi. Der Hagenbecks Tierpark, Altonaer Volkspark mit den Arenen und Volksparkstadion sind ebenfalls fußläufig in rd. 20-30 min zu erreichen. Schulen, eine Apotheke, Baumarkt, DHL Shops, Arztpraxen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch in der Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um eine familiäre Hausgemeinschaft in ruhiger Atmosphäre, wobei die Hauseigentümerin und Tochter selbst mit im Haus wohnen. Aufgrund der erfahrungsgemäß hohen Zahl an Anfragen bitten wir um eine kurze Vorstellung in ein paar Sätzen und Kontaktaufnahme per Mail. Bei Vertragsabschluss ist regulär eine aktuelle Schufa-Auskunft, Kopie des Personalausweises, der Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate und eine Bestätigung des Arbeitgebers über eine ungekündigte Anstellung vorzulegen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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