Dachgeschoss in Jugendstilhaus direkt am Jenischpark mit Terrasse und eigenem Garten

Die lichtdurchflutete, geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines herrschaftlichen Jugendstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise mit Ziegeldach errichtet wurde. Das reine Wohngebäude beherbergt in jedem der drei Geschosse je eine Wohnung und ist umgeben von einer 802 qm großen Grünanlage, auf der sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden. Von der zentral gelegenen Diele aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit separater Ankleide und die Wohnküche, von der das Tageslichtduschbad abgeht. Alle Räume mit Ausnahme der Diele verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung reichlich mit Tageslicht durchflutet wird. Auf halber Etage befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Ferner bietet der Spitzboden, der von der Diele aus über eine transportable Leiter zugänglich ist, reichlich zusätzliche Abstellfläche. Der ausgedehnte Treppenabsatz vor der Wohnungstür kann jenseits des Fluchtwegs ebenfalls privat genutzt werden. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil, eine Gartenparzelle und ein Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur allgemeinen Verfügung.
Demnächst wird die Wohnung um eine ca. 86 m² große Dachterrasse erweitert werden, die auf dem etwas tiefer liegenden Flachdach des rückwärtigen Anbaus angelegt werden wird. Die Baugenehmigung liegt vor. Der Zugang wird über eine Treppe von der Küche aus erfolgen, in dem das vorhandene Fenster durch eine Terrassentür ersetzt werden wird. Diese Dachterrasse wird nach Süden ausgerichtet sein und einen unverbauten Panoramaausblick auf den Jenischpark bieten. Sie wird durch das Vorderhaus und die Linde von der Straße abgeschirmt und nahezu nicht einsehbar sein und so ein Maximum an Privatsphäre bieten. Insgesamt wird sich der Freizeitwert der Wohnung enorm erhöhen.

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Decke des Wohnzimmers ist mit Originalstuckelementen verziert. Die neue, hochwertige Profiküche besteht aus zwei maßgefertigten Zeilen mit Vollholzarbeitsplatte (geölte Buche), Apothekerschrank, illuminierter Glasvitrine und dimmbarer Beleuchtung. Die Küchengeräte (Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, extra große Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine) sind von Bauknecht, die Granitspüle von Franke. Das Duschbad wird über ein seitliches und ein Dachfenster belüftet und mit Tageslicht versorgt und wurde kürzlich saniert. Insbesondere wurden alle Sanitärobjekte und Armaturen durch hochwertige Markenware (Grohe) ausgetauscht, die Dusche mit einer gläsernen Pendeltür ausgestattet und ein Granitboden verlegt. Ansonsten ist die Wohnung mit einem hochwertigen Pitchpine-Vollholzdielenboden ausgelegt. Die Abstellkammer auf halber Etage ist mit Granit ausgelegt und mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner der Marke Miele ausgestattet. Glasfaser- und Kabelanschluß sind vorhanden und jeweils für Hochgeschwindigkeitsinternet (1.000 Mbit/s) tauglich. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Die Dachterrasse wird mit einem gußeisernen Terrassenofen bestückt werden. Ladestationen für E-Autos werden demnächst zur Verfügung stehen.

Das Anwesen befindet sich in Top-Lage von Othmarschen. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt laut Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg bei 3.050€/qm. Das Grundstück grenzt unmittelbar (ohne dazwischenliegende Straße oder sonstige Trennung) an ein Naturschutzgebiet (Jenischpark), welches sich durch seinen besonderen landschaftlichen Charakter auszeichnet. Die Wohnung bietet einen südlichen Ausblick auf diese idyllische Kulisse. Das Ensemble Jenischpark und seine Bauten steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung durch exklusive Einfamilienhäuser und freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit niedriger Geschoßzahl. Die Einwohnerdichte ist entsprechend niedrig. Das Straßenbild ist sehr gepflegt (starker Grünbezug, vornehme Wohngegend).
Naherholungsmöglichkeiten in geringer Fußentfernung: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer.
Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn- und Bushaltestellen sowie Fähranleger in geringer Fußentfernung) und Fernverkehr (A7, Bahnhof Altona). Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 200 m. Gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz vis-à-vis, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) und diversen Restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Das Grundstück liegt im sicheren Einzugsbereich (Schulwegerechner!) exzellenter Schulen (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Von Privat; keine Courtage. Nach Fertigstellung der Dachterrasse werden die Kaltmiete 2.480 € und die Betriebskosten (ohne Heizkosten) 150 € betragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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