Erstbezug: Licht, Raum und Neubaukomfort, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon

Ankommen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine klare Architektur mit viel Tageslicht, einer hochwertigen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Ideal geeignet für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Eine Belegung mit mehr als zwei Personen ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 78,27 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der etwa 37,88 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere bodentiefe Fenster und Balkontüren lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die ansprechende, komfortabel ausgestatte Einbauküche fügt sich mit ihren weißen Fronten und der dunklen Arbeitsplatte zurückhaltend und elegant in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Sonne oder den Feierabend an der frischen Luft.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad bietet eine großzügige, bodengleiche Dusche, zwei Waschtische, eine großflächige Spiegelanlage sowie ein WC. Ein zusätzliches separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer lässt sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeit nutzen.

Kurze Wege, klar voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche sowie die großzügige Gestaltung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, die Ein- und Ausfahrt erfolgt komfortabel über einen Autoaufzug, rundet dieses hervorragende Angebot ab.

- Neubau und Erstbezug
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- moderne Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank
- überdachter Südbalkon mit Glasgeländer
- modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschtische, großflächige Spiegelanlage und WC
- zusätzliches separates WC
- Glasfaser
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz (über Autoaufzug)
- gemeinschaftlicher Waschraum u. Fahrradabstellraum
- HMS (Reinigung, Winterdienst)

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Stuttgart-Vaihingen. Der beliebte Stadtbezirk im Südwesten Stuttgarts verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Forschungsstandorten.

Vaihingen zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtbezirk gut erreichbar. Rund um den Vaihinger Markt befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote; zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die SchwabenGalerie.

Auch Universität, Hochschule und Forschung prägen den Standort. Der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart sowie Einrichtungen der Fraunhofer-Gesellschaft, der Max-Planck-Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt und der Hochschule der Medien befinden sich im näheren Umfeld des Stadtbezirks. Gleichzeitig bieten der Pfaffenwald, der Vaihinger Stadtpark und die angrenzenden Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Im Umfeld befindet sich eine Bushaltestelle, die von der Buslinie 81 sowie der Nachtbuslinie N1 bedient wird. Über den Bahnhof Vaihingen bestehen Anschlüsse an S-Bahn, Stadtbahn und Regionalverkehr. Damit sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region gut erreichbar.

Die gute Anbindung an Bundesstraßen, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart ergänzt die Lage insbesondere für Berufspendler.

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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und in unserer Begleitung.