Erstbezug nach Kernsanierung: Premium-3-Zimmer mit A+‑Energie, Fußbodenheizung, SmartHome & Domblick

Willkommen in einer Wohnung, die keine Kompromisse macht.
Dieses charaktervolle Stadthaus von 1947 wurde 2025 mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert, vom Keller bis zum Dach, von der Haustechnik bis in jeden Quadratmeter der Wohnung. Schon der Empfang setzt den Ton: eine einbruchshemmende Haustür, ein elegant beleuchtetes Treppenhaus und edle Stufen aus schwarzem Granit „Nero Assoluto” führen hinauf in Ihr neues Zuhause.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 79,80 m² drei großzügige, klar geschnittene Zimmer. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit französischen Balkonen fluten die Räume mit Tageslicht, und von der Wohnung aus fällt der Blick auf den Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt liegt Ihnen hier praktisch zu Füßen.
Überhohe Kassettentüren (ca. 2,25 m) und glatt verputzte, mit Malervlies veredelte Wände schaffen ein Raumgefühl, das man heute nur noch selten findet.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die sich raumweise individuell regeln lässt, das Ergebnis ist die Top-Energieeffizienzklasse A+ und damit dauerhaft niedrige Nebenkosten. Über das integrierte SmartHome-System steuern Sie Licht, Heizung und Rollläden bequem nach Ihren Wünschen.

Hier muss nichts mehr gemacht werden: einziehen, ankommen, wohlfühlen. Eine Wohnung für Menschen mit Anspruch, die Qualität, Lage und ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen zu schätzen wissen.

Gebäude & Eingang
• Einbruchshemmende Hauseingangstür aus hochwertigem Kunststoff
• Elegantes, beleuchtetes Treppenhaus; Boden, Sockel sowie Tritt- und Setzstufen aus schwarzem Granit „Nero Assoluto”; eingelassene Schmutzfangmatte
• Gegensprechanlage (Marke Bticino) am Wohnungseingang
• Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
• Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller · gepflasterte Hoffläche

Energie & Haustechnik
• Zentralheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Junkers/Bosch)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Thermostate, behaglich & effizient
• Energieeffizienzklasse A+ (27,5 kWh/(m²·a)) → niedrige Heizkosten
• Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren, Marke Schüco (zweifarbiger Rahmen: außen nach Farbkonzept, innen weiß)
• Modernes SmartHome-System (Jung, Serie Jung Home): Lichtsteuerung, Raumthermostat, elektrische Rollladensteuerung, Netzwerk- und TV-Anschluss, Rauchwarnmelder
Innenausstattung der Wohnung
• Weiße Kassetten-Innentüren mit Zarge, Überhöhe ca. 2,25 m, elegante Drückergarnitur
• Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
• Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, maximaler Lichteinfall
• Innenfensterbänke aus Werkstein „Ceravolo Royal bianco”
• Weiße Holzsockelleisten (ca. 10 cm)
• Hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen (Format 120 × 120 cm, beige/grau, schmale Fuge)
Bad & Nassräume
• Modernes Duschbad, Wände gefliest (120 × 120 cm), im Duschbereich deckenhoch
• Waschtisch, WC und Armaturen (Eigenmarke Richter+Frenzel), flache Duschtasse, Thermostat-Brausebatterie inkl. Brausekopf, Schlauch und Stange
• Separates Gäste-WC (lt. Grundriss)

Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns: in der lebendigen Altstadt-Nord / Kunibertsviertel, mitten in der Domstadt. Hier verbindet sich eine ruhige, begrünte Wohn- und Anliegerstraße (Tempo 30) mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Herzen Kölns.

Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf und das gute Leben: lokale Boutiquen, Supermärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, von traditionellen Kölschen Brauhäusern bis zu modernen Cafés, sind fußläufig erreichbar. Kulturell punktet die Altstadt mit dem berühmten Kölner Dom, dem Museum Ludwig und zahlreichen Galerien. Der nahe Rhein mit seinen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein; Parks und Grünflächen sorgen für Erholung direkt vor der Tür.

Top-Anbindung:
• Kölner Hauptbahnhof: ca. 2 Gehminuten, unschlagbar für Pendler und Vielreisende
• Kölner Dom: ca. 5 Gehminuten, und von der Wohnung aus sichtbar
• Rhein, Rheinufer & Rheinpark: wenige Minuten zu Fuß

Entfernungen auf einen Blick:
• Supermarkt: ca. 4 Min.
• ÖPNV (Bus / Stadtbahn): ca. 2 Min.
• Köln Hauptbahnhof: ca. 2 Gehminuten
• Autobahnanschluss: ca. 6 Min.
• Shopping / City: ca. 10 Min.
• Flughafen Köln/Bonn: ca. 18 Min.

Eine Lage, in der man das Auto getrost stehen lassen kann, urban, zentral und trotzdem ruhig zum Wohnen.

Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Gebäude & Wohnung, fertiggestellt 2025)
• Energieeffizienzklasse A+, nur 27,5 kWh/(m²·a) → spürbar niedrige Heizkosten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung je Raum
• Modernes SmartHome-System (Jung Home): Licht, Heizung, Rollläden, Netzwerk & TV
• Dreifachverglaste Schüco-Fenster, Ruhe, Wärme, Sicherheit
• Kölner Dom in Sichtweite · ca. 2 Gehminuten zum Hauptbahnhof
• Eigener Kellerraum · einbruchshemmende Haustür · Gegensprechanlage
• Ab sofort bezugsfertig

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 79,80 m² wie folgt (lt. Grundriss Wohnung 02):

• Wohnzimmer: großzügiger, heller Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, Platz für Lounge- und Essbereich
• Zwei separate Zimmer: ideal als Schlafzimmer und zweites Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, oder als vollwertiges Homeoffice
• Küche mit Anschlüssen, offen zum Essbereich orientiert
• Modernes Duschbad sowie separates Gäste-WC
• Diele als großzügiger Eingangsbereich

Ideal für:
• Berufstätige Paare und Doppelverdiener (DINKs), die zentral und stilvoll wohnen möchten
• Pendler und Fach-/Führungskräfte mit Bedarf an Top-Bahnanbindung
• Anspruchsvolle Singles mit Homeoffice- und Gästezimmer-Wunsch
• Expats und Neu-Kölner auf der Suche nach einer schlüsselfertigen Premium-Wohnung in bester Lage