Erstbezug Neubau, Wohnung 1. OG in Vaterstetten/Baldham am Waldrand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt „Waldklang“. Die hier angebotene barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss kombiniert durchdachte Architektur, ökologische Bauweise und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:
Durchdachter Grundriss (ca. 86,98 m² Wohnfläche / ca. 96,89 m² Gesamtfläche): Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen (ca. 33,15 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 14,97 m²) und einem Kinderzimmer (ca. 10,14 m²) bietet die Wohnung einen separaten Raum für „privates Arbeiten“ (ca. 5,43 m²). Hinweis zum Arbeitsbereich: Dieser kleine Raum eignet sich hervorragend als separates Homeoffice. Sofern Sie den Raum als häusliches Arbeitszimmer nutzen, kommt eine steuerliche Absetzbarkeit in Betracht. (Wichtiger Hinweis: Es handelt sich hierbei um keine Steuerberatung. Bitte prüfen Sie die individuellen steuerlichen Voraussetzungen mit Ihrem Steuerberater.)

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten, separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil (K 05 mit ca. 4,72 m²) und Waschkeller.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive einer vormontierten Wallbox. Außerdem ist die Wohnung bereits mit einer neuen Küche mit modernen Geräten ausgestattet

Bauausführung als klimafreundliches Effizienzhaus (EH 40) mit der besten Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude verzichtet komplett auf fossile Brennstoffe und nutzt eine umweltfreundliche Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Bequemer stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung per Personenaufzug. Die Parkettböden aus Eiche im gesamten Wohnbereich und modernen Fliesenbeläge runden das erstklassige Wohngefühl ab.

Eichenparkett, Fußbodenheizung, Küche, etc.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung am Steinweg in Baldham direkt am Waldrand.
Baldham gehört zur begehrten Gemeinde Vaterstetten unmittelbar vor den östlichen Toren der Landeshauptstadt München. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idyll und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein beliebter wöchentlicher Bauernmarkt, befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht.
Schnelle Anbindung an München: Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) gelangen Sie in nur gut 20 Minuten direkt an den Münchener Marienplatz. Damit ist die Lage auch für Pendler ideal geeignet.

Die Wohnung eignet sich durch die Größe und Aufteilung sowohl für die kleine Familie, in der ein separater Raum als Homeoffice benötigt wird als auch für ein Paar, welches die Vorzüge eines großzügigen Grundrisses genießen möchte.

Da die Wohnung derzeit noch im Bau befindlich ist mit Restarbeiten zeigen die Bilder den Zwischenstand.