Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette mit privatem Garten, Südbalkon, Garage & Stellplatz

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik auf besondere Weise miteinander verbindet. In einem freistehenden Zweifamilienhaus gelegen, bietet sie ein Wohnambiente, das weit über das klassische Verständnis einer Maisonette-Wohnung hinausgeht.

Das Besondere dieser Immobilie liegt dabei nicht nur in ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität: Der bereits großzügige Grundriss lässt sich individuell an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum abzutrennen. Auch das Dachgeschoss bietet durch den Einbau zusätzlicher Trennwände das Potenzial für zwei separate Zimmer. Darüber hinaus kann auch im großzügigen Wohn- und Essbereich eine zusätzliche Wand eingezogen werden.

Je nach gewünschter Aufteilung können somit bis zu drei weitere Räume entstehen. Aus der heutigen 3,5-Zimmer-Maisonette lässt sich damit ein großzügiges Zuhause mit bis zu 5,5 Zimmern entwickeln, perfekt für eine Familie mit Kindern, für Paare mit Wunsch nach großzügigen Homeoffice- oder Gästezimmern oder für alle, die sich viel Raum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten wünschen.

Architektur trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde zwischen 2024 und 2026 unter der Planung eines mehrfach ausgezeichneten Architekten mit außergewöhnlichem Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit umfassend kernsaniert. Nahezu sämtliche Gebäudebestandteile wurden erneuert, von der Haustechnik über Dach, Fenster und Türen bis hin zu Wand- und Bodenbelägen.

Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und hochwertige Gestaltung gelegt. In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die moderne Holzfassade, großzügige Panoramaverglasungen und die klare architektonische Formensprache verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter.

So verbindet sich der Charme eines stilvollen Bestandsgebäudes mit dem Komfort, der Energieeffizienz und der technischen Ausstattung eines Neubaus.

Großzügiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Verglasung eine ganz besondere Wohnqualität schafft.

Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein und verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Große Panoramafenster öffnen den Wohnbereich zum sonnigen Südbalkon und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.

Durch die optimale Süd-Ausrichtung präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell und freundlich. Der Balkon wird dabei ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums, für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Privater Garten mit außergewöhnlichem Wohngefühl

Ein besonderes Highlight und zugleich eine echte Seltenheit ist der private Gartenbereich, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist.

Über das Untergeschoss gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten und terrassierten Garten. Gemeinsam mit dem großzügigen Südbalkon entsteht eine außergewöhnliche Verbindung aus Innen- und Außenbereich, die der Wohnung ein Maß an Privatsphäre und Freiraum verleiht, das man bei einer Maisonette nur selten findet.

Das Wohngefühl erinnert dadurch eher an ein hochwertiges Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung.

Hochwertiges Badezimmer und stilvolle Ausstattung

Auch das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Armaturen, eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und zwei stilvolle Waschtische schaffen

Ausstattungs-Highlights

* Vollständig kernsaniert (2024-2026) unter der Planung eines mehrfach ausgezeichneten Architekten
* Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
* Exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Raumgestaltung
* Sonniger Südbalkon mit Panoramaverglasung
* Privater, liebevoll angelegter Garten mit direktem Zugang über das Untergeschoss
* Maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
* Elegantes Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
* Walk-in-Dusche, Badewanne und zwei stilvolle Waschtische
* Separates WC
* Zusätzliche Ausbauoptionen im Ober- und Dachgeschoss
* Modernes Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorhanden
* Energieeffiziente Wärmepumpe mit Pufferspeicher
* Komfortable Fußbodenheizung
* Hochwertige Photovoltaik-Dachziegel der Firma Nelskamp
* Elektrische Außenjalousien
* Glasfaseranschluss
* Strukturierte LAN-Verkabelung
* Videogegensprechanlage
* Moderne Lüftungsanlage im Untergeschoss
* Zwei großzügige Kellerräume mit direktem Gartenzugang
* Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
* Energieeffiziente Gebäudetechnik auf Neubau-Niveau

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Magstadt, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet, das ausschließlich von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Großzügige Grundstücke, wenig Verkehr und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen und Wäldern schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Hier genießen Sie ein naturnahes Umfeld, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung mit Allgemein- und Zahnärzten ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab: Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine komfortable Anbindung an Sindelfingen, Böblingen und die Region Stuttgart. Über die Bundesstraße B464 erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Autobahnen A81 und A8 und profitieren so von einer hervorragenden Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet, perfekt für alle, die hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.