Exklusive 3-Zi-Wohnung im DG (Whg. 7 u. 8) | Erstbezug vsl. Mitte November 2026
Exklusive 3-Zi-Wohnung im DG (Whg. 7 u. 8) | Erstbezug vsl. Mitte November 2026
Obermenzing, München
€ 3,190
Description
Dieser 3-stöckige moderne Neubau als Erstbezug wurde mit insgesamt 8 exklusiven Mietwohnungen sowie 8 Tiefgaragen-Stellplätzen projektiert. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 100-135m². Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich, da alle Stockwerke mit dem Aufzug erreichbar sind. Der Neubau wird im KfW55-Standarf errichtet.
Alle Wohnungen sind voraussichtlich bezugsfertig ab Mitte November 2026.
Dieses Inserat beschreibt die Dachgeschoss-Wohnung Nr. 7 und 8:
- Wohnung Nr. 7 (135qm) befindet sich im Dachgeschoss (3.600€ Kaltmiete zzgl. 530€ Nebenkosten zzgl. 120€ Stellplatz = 4.250€)
- Wohnung Nr. 8 (118qm) mit Balkon (3.190€ Kaltmiete zzgl. 450€ Nebenkosten zzgl. 120€ Stellplatz = 3.760€)
Beide Wohnungen umfassen neben dem großzügigen Wohnzimmer inkl. maßangefertigter Küche (ausgestattet mit Siemens-Geräten) auch 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellkammer. Des Weiteren ist enthalten ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.
Separate überdachte Fahrradstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
- Vsl. bezugsfertig ab Mitte November 2026
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage in Wohn-/Schlafzimmern sowie kontrollierte Wohnraumlüftung
- Raffstores/Außenrollläden in allen Räumen
- Maßangefertigte Küche inkl. Siemens-Geräte
- Whg. 7: Dachterrassen-Feeling durch 7m-Panorama-Dachschiebefenster (elekt.) mit außenliegenden Raffstores (elekt.)
- Whg. 8: Großzügiger Süd-Balkon u. Dachterrassen-Feeling durch 4,5m-Panorama-Dachschiebefenster (elekt.) mit außenliegenden Raffstores (elekt.)
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Eichenparkett in Schlafzimmern
- Hochwertige hellgraue 60x60cm Fliesen in allen Bädern, Flur und Wohnzimmer
- Bad mit Dusche
- Eltern-Bad mit Dusche u. freistehender Badewanne u. Doppelwaschtisch
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Türspion-Kamera
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem idyllischen und historischen Stadtteil und der baudenkmalgeschützten Blutenburg im Münchner Westen. Der Betzenweg ist eine ruhige Anwohnerstraße. Die Lage verbindet gehobenes, familienfreundliches Wohnen mit hohem Freizeitwert, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Fluss Würm und zum Schlosspark Nymphenburg, sowie ausgezeichneter Infrastruktur. Alter Baumbestand auf dem Grundstück wie auch in der Nachbarschaft bieten viel Natur und Erholung.
*Öffentlicher Nahverkehr:
- Bushaltestelle „Dorfstraße“ (Linien 143, N78) ca. 550m, ca. 8 Minuten zu Fuß
- S-Bahn-Station Bahnhof München-Obermenzing (S2) ca. 900m, ca. 12 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in ca. 13 Minuten)
- S-Bahn-Station Pasing (bis auf S1 und S2, alle S-Bahnen), ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
*Verkehrsanbindung Auto:
- Autobahn A8 Richtung Stuttgart bzw. A99 Anbindung in ca. 5-8 Minuten erreichbar
- Münchner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar
*Einkaufsmöglichkeiten:
- Edeka ca. 450m, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Rossmann ca. 450m, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Rewe in Pasing Arcaden ca. 2,5km, ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften, ca. 2,5km
- Bäckerei und Metzgerei entlang der Verdistraße ca. 500-800m, ca. 5-10 Minuten zu Fuß
- Wochenmarkt am Pasinger Viktualienmarkt, ca. 3km
*Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten an der Grandlstraße ca. 900m, ca. 10 Minuten zu Fuß
- Grundschule an der Grandlstraße ca. 900m, ca. 10 Minuten zu Fuß
- Gymnasium München-Obermenzing ca. 800m, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Realschule an der Blutenburg ca. 750m, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Weitere Schulen im nahegelegenen Pasing bequem erreichbar
*Freizeit & Erholung
- Zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Verdistraße sowie im benachbarten Pasing
- Moderner Spielplatz ca. 100m, ca. 2 Minuten zu Fuß
- Würm-Grünzug ca. 900m, ca. 10 Minuten zu Fuß (ideal zum Joggen und Spazierengehen)
- Schloss Blutenburg mit Schlossschänke und Würm ca. 1km, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Schloss Nymphenburg mit weitläufigem Park ca. 1,5km, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Botanischer Garten München-Nymphenburg ca. 2,5km, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
- Sportvereine und Tennisanlagen im Umkreis von 1-2km
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Vereinbart wird eine Indexmiete.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Möblierungsbeispiele dienen lediglich der ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer sowie Änderungen in der Planung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Details
Features
- Balcony or terrace
- Garden
- Fitted kitchen
- Cellar
- Lift
- Parking space
- Step-free access
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Betzenweg 27, 81247 München, Obermenzing
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.