Exklusive Parklage, Luxuswohnung in Toplage

Direkt gegenüber dem Bochumer Stadtpark wurde eine historische Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1928 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und großem architektonischem Feingefühl umfassend saniert. Entstanden ist ein exklusives Wohnensemble mit nur wenigen, besonders hochwertigen Mietwohnungen, ein Angebot, das in dieser Form in Bochum nur äußerst selten zu finden ist.

Bei der Sanierung wurde der Charakter der historischen Villa bewahrt und gleichzeitig ein technischer und energetischer Standard geschaffen, der modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und eine durchdachte Planung verbinden den Charme der klassischen Villenarchitektur mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt legen.

In dem Haus stehen 4 Wohnungen zur Vermietung frei. Diese Wohnung verfügt über ca. 110 m², verteilt auf 3 Zimmer sowie ein luxuriöses Bad und ein separates WC. Die großzügige Terrasse rundet dieses attraktive Angebot ab.

+ umfassend kernsaniertes Gebäude (Baujahr 1928)
+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ nur wenige exklusive Wohneinheiten im Haus
+ maßgefertigte Holzfenster mit Dreifachverglasung
+ hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
+ energieeffizientes Heizsystem mit Geothermie
+ Kühlfunktion über das Heizsystem für angenehmes Raumklima im Sommer
+ zentrale Lüftungsanlage für optimale Raumluftqualität
+ hochwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen
+ exklusive Badkeramik von Villeroy & Boch
+ moderne, großformatige Fliesen in den Bädern
+ großzügige Terrassen und teilweise eigene Gartenbereiche
+ barrierearmer Zugang zum Gebäude
+ Personenaufzug
+ Tiefgarage mit Vorbereitung für Wallboxen
+ eigener Kellerraum für jede Wohnung
+ Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
+ Hausmeisterservice und professionelle Gebäudereinigung
+ moderne Sicherheits- und Kameratechnik

Die Herderallee zählt seit jeher zu den repräsentativsten Wohnadressen Bochums. Direkt an der Ecke
zur Bergstraße und unmittelbar gegenüber dem weitläufigen Bochumer Stadtpark gelegen, verbindet
dieser Standort eine außergewöhnlich grüne Umgebung mit urbaner Nähe und hervorragender
Infrastruktur.
Der Stadtpark, eine der ältesten und schönsten Parkanlagen des Ruhrgebiets, liegt praktisch vor der
eigenen Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige
Spazierwege, alte Baumbestände, Wasserflächen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kunstmuseum
Bochum schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur wenige Lagen der Stadt bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Theater sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A43 sind auch die
umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr rundet die hohe Standortqualität zusätzlich ab.

Die Lage vereint damit Ruhe, Grün und städtische Infrastruktur auf besondere Weise, eine Kombination,
die die Herderallee seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums macht.