Exklusiver Erstbezug im Bismarckviertel: 4,5 Zimmer, 107 m², Aufzug direkt in die Wohnung, Küche, A+

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines exklusiven Neubaus mit nur vier Wohneinheiten verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten, offenen Raumkonzept. Auf rund 107 m² erwartet Sie ein weiträumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich als lichtdurchflutetes Zentrum der Wohnung, ergänzt durch drei separate Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum, Waschen und Trocknen erfolgen bequem innerhalb der Wohnung.

Hochwertiges Echtholz-Parkett sorgt in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme, wertige Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht herein, ein eigener Westbalkon lädt zum Verweilen im Grünen ein. Das Gebäude mit nur vier Wohneinheiten sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gesicherte Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung, das bedeutet außergewöhnlichen Komfort, hohe Privatsphäre und einen barrierearmen Zugang bis in die Wohnung, ohne Treppen oder gemeinsame Flure.

Bereits enthalten ist eine hochwertige Nobilia-Markenküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug).

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien sowie Berufstätige mit gehobenem Platzbedarf und Homeoffice-Anforderungen, die ein langfristiges Zuhause in gehobenem Umfeld suchen. Dank des separaten Hauswirtschaftsraums, der hochwertigen Ausstattung und der energieeffizienten Bauweise verbindet sie langfristig hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Wohnen.

- Moderne Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion, energieeffizientes Heizen, langfristig planbare Betriebskosten
- Passive Kühlfunktion über die Wärmepumpe, angenehm temperierte Räume auch an heißen Tagen mit geringem Energieeinsatz
- Photovoltaikanlage auf dem Gebäude
- Gebäude im KfW-40-/QNG-Standard
- Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Markengeräten (inklusive)
- Gesicherter Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen im Bad, Walk-in-Dusche (Rain-Shower)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Moderne Video-Sprechanlage
- Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (E-Mobilität)
- Zusätzliche Fahrrad-Abstellplätze
- Barrierearmer, stufenloser Zugang
- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentraler Medienverteilung sowie Glasfaseranschluss/-vorbereitung, ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Arbeitsplätze

ENERGIE & ZUKUNFTSSICHERHEIT
Diese Wohnung wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 22 kWh/(m²·a).
In Kombination mit der modernen Erdwärmepumpe, der Photovoltaik-Anlage und der Fußbodenheizung bestehen sehr gute Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch und eine hohe Kosteneffizienz im laufenden Betrieb, ohne fossile Energieträger. Gerade bei steigenden Energiepreisen kann dies gegenüber älteren Gebäuden zu einem spürbaren Vorteil bei den laufenden Wohnkosten führen (geringere Kosten für Allgemein- und Heizstrom). Für Sie bedeutet das langfristig gut kalkulierbare Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause.

Die Wohnung liegt im beliebten Bismarckviertel nahe Bockum, einem der gefragtesten Wohnquartiere Krefelds mit charakteristischen Altbauvillen, ruhigen, baumbestandenen Straßen und viel Grün. Der Stadtwald und ausgedehnte Grünflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge und Joggingrunden direkt vor der Tür.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt in rund 450 m, Bäckerei und Gastronomie fußläufig. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld, das Gymnasium am Moltkeplatz liegt nur rund 200 m entfernt. Die Innenstadt sowie Anschlüsse Richtung A57 sind schnell erreichbar.

Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der kurzen Entfernung zur Krefelder Innenstadt macht das Viertel besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.

Ein Erstbezug in dieser Ausstattungs- und Energiequalität ist im Bismarckviertel eine seltene Gelegenheit. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Mietzusammensetzung (netto kalt): Wohnung 1.919 € + Einbauküche 60 € + Stellplatz 75 € = 2.054 €. Zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 175 € und Heizung/Warmwasser 85 € = Gesamtmiete 2.314 €.

Für eine zügige Bearbeitung freuen wir uns, wenn Sie zur Anfrage bereits folgende Unterlagen bereithalten: Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Ausweiskopie, Bonitätsauskunft (SCHUFA o. Ä.). Besichtigungen nach Terminvereinbarung, bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit.