*Exklusiver Neubau* Einzigartige Luxuswohnung mit High-End-Ausstattung in Fellbach-Bad Cannstatt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Fellbachs erwartet Sie eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Neubauwohnung, die modernes Wohnen, architektonische Großzügigkeit und technische Exklusivität auf höchstem Niveau vereint.

Die ca. 138 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines aktuell fertiggestellten, repräsentativen 3-Familienhaus-Neubaus. Bereits das Ankommen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Aufzug fährt direkt auf die Wohnebene bzw. unmittelbar in die Wohnung und vermittelt damit ein besonders komfortables, privates Wohngefühl.

Der offen gehaltene Eingangsbereich geht fließend in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich über. Mit über 60 m² bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohnung. Trotz des modernen, offenen Grundrisses überzeugt die Raumstruktur durch eine klare Gliederung: Wohnbereich sowie Koch- und Essbereich verfügen jeweils über ca. 30 m² und verbinden Großzügigkeit, Eleganz und Alltagstauglichkeit.

Die hochwertige, maßgefertigte Küche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet einen repräsentativen Mittelpunkt für Kochen, Genießen und Kommunikation. Vom Küchen- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die sichtschützend bepflanzte und süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit knapp 20 m², ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.

Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Kappelberg. Die Verbindung aus Licht, Weitblick, hochwertiger Ausstattung und offenem Raumkonzept verleiht der Wohnung eine außergewöhnlich repräsentative Wohnqualität.

Auch der private Bereich überzeugt durch eine durchdachte Planung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die elegant als zusätzlicher Bereich integriert ist. Dadurch entsteht eine komfortable Suite-Atmosphäre mit viel Platz, Ordnung und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei exklusive Bäder. Das Hauptbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche und WC. Beide Bäder verfügen selbstverständlich über hochwertige Einbauten und exklusive Sanitärgegenstände. Die fugenlose Ausführung mit Microzement unterstreicht den modernen und besonders edlen Charakter.

Die Ausstattung geht weit über den üblichen Neubau-Standard hinaus. Hierzu zählen u. a. Smart-Home-Technik, Videosprechanlage mit Türöffnung per Smartphone, hochwertige Sicherheitsausstattung an Wohnungstüre und Aufzugstüre, dreifachverglaste Aluminiumfenster, Raffstores, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne WC-Ausstattung mit Taharet-Funktion sowie nachhaltige Details wie Balkonkraftwerk und Regenwassernutzung für WC-Spülung und Waschmaschine.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox zugeordnet, die optional für jeweils 100,- € pro Monat angemietet werden können. Im Untergeschoss stehen zudem ein Kellerraum mit Fenster sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus eine Fahrradgarage mit schaltbarer Steckdose für E-Bikes. Bei Bedarf kann auch ein zusätzlicher, mit Fußbodenheizung ausgestatteter Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage Fellbachs, geprägt von der Nähe zum Kappelberg, den Weinbergen und dem Remstal. Die Umgebung verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen und die umliegende Region.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein exklusives, modernes und nachhaltiges Zuhause mit Privatsphäre, Komfort und besonderer Wohnqualität.

*Ausstattung auf außergewöhnlichem Niveau*

Diese Wohnung wurde mit einem Anspruch realisiert, der weit über den klassischen Neubau hinausgeht. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitgemäß, technisch durchdacht und in vielen Details außergewöhnlich.

Zu den Highlights gehören unter anderem:

• ca. 138 m² Wohnfläche
• großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 60 m²
• hochwertig strukturierter Wohnbereich sowie Koch-/Essbereich mit jeweils ca. 30 m²
• maßgefertigte, hochwertige Küche ohne E-Geräte
• Kücheninsel mit separaten Wasseranschluss und teileinschiebbaren Esstisch, welcher ausziehbar ist für bis zu 12 Personen
• ca. 20 m² große, süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit sichtschützender Bepflanzung und elektrischer Markise
• Aufzug direkt in die Wohnung
• zwei exklusive Bäder
• Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC
• zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• exklusive Sanitäreinbauten und hochwertige Sanitärgegenstände
• Hauptschlafzimmer mit integriertem, separatem Ankleidezimmer
• zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, optional anmietbar für jeweils 100,00 €/Monat
• gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss
• Kellerraum mit Fenster
• Smart-Home-System mit individuell anpassbarer Steuerung
• Videosprechanlage mit Türöffnung per Smartphone
• Aufzugs- und Wohnungstüre mit hochwertigem Sicherheitskonzept
• dreifachverglaste Aluminiumfenster
• Raffstore-Anlage mit optionaler Witterungssteuerung
• automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• fugenlose Badgestaltung mit Microzement
• moderne WC-Ausstattung mit Taharet-Funktion
• Möglichkeit zur Nutzung eines Balkonkraftwerks
• nachhaltige Regenwassernutzung für WC-Spülung und Waschmaschine
• Fahrradgarage mit schaltbarer Steckdose für E-Bikes
• Tiefgarage/Großgarage mit Wallbox-Möglichkeit bis max. 22 kW
• optional dazu mietbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Wasser und Drehstromanschluss
• SAT-Anschluss auf dem Dach

Die vollständige Ausstattung ist so umfangreich, dass sie den Rahmen eines klassischen Inserats sprengen würde. Die Qualität dieser Wohnung erschließt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten und hochwertigen Wohnlagen Fellbachs, in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter Stadtgrenze und damit direkt angrenzend an den Stadtbezirk Bad Cannstatt. Diese Lage verbindet auf besondere Weise die Ruhe eines exklusiven Wohnumfelds mit der urbanen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zum Kappelberg. Die Fellbacher Weinberge, Spazierwege und Aussichtspunkte befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verleihen der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kappelberg zählt zu den prägenden landschaftlichen Merkmalen Fellbachs und bietet reizvolle Ausblicke in Richtung Fellbach, Bad Cannstatt und das Neckartal.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Fellbach liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts und gehört zur Region Stuttgart. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Bad Cannstatt, in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Waiblingen und Remstal.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist in Fellbach sehr gut ausgebaut; unter anderem bestehen Anschlüsse an S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien in Richtung Stuttgart, Bad Cannstatt und die umliegende Region.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage für Menschen, die ein ruhiges, gehobenes und repräsentatives Wohnumfeld suchen, zugleich aber die direkte Nähe zu Stuttgart nicht missen möchten. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, Kappelberg-Nähe, hochwertigem Umfeld und schneller Erreichbarkeit von Bad Cannstatt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

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