Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Die angebotene Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Freuen Sie sich auf moderne Vinylbodenbeläge, hochwertige Fliesen in Küche und Bad, ein zeitgemäßes Hänge-WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietvertrages und bereits in der Wohnung vorhanden.

Für die Waschmaschine steht ein separater Waschraum im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Trocken- und Fahrradraums zur Wohnung.

Die großzügig angelegte und sehr gepflegte Außenanlage bietet Kinderspielplätze sowie einen Fußballplatz und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien.

**Geplante Modernisierung:**
Die Wohnanlage wird in den Jahren **2026/2027** umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erhalten die Gebäude eine moderne Wärmedämmung der Fassade, sämtliche Fenster werden durch neue energieeffiziente Isolierglasfenster ersetzt.

Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine **Modernisierungsumlage** erhoben. Die maximale monatliche Mieterhöhung beträgt **259,01 €** und ist bei der Kalkulation der zukünftigen Gesamtmiete zu berücksichtigen.

Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Getrenntes WC; Einbauküche; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Spielplatz; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kladow, dem grünsten Teil des Bezirks Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie die Nähe zu Havel und Wannsee aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere BVG-Buslinien am Lanzendorfer Weg gewährleistet. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bundesstraße B5 in wenigen Minuten, wodurch eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland besteht.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ansprechende Klinkerfassade und die aufgelockerte, niedrige Bebauung, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt.

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Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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