Frisch renoviert über zwei Ebenen, 4,5-Zimmerwohnung mit drei Balkonen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung wird aktuell umfangreich renoviert und präsentiert sich anschließend frisch und modern. Die gesamte Wohnung wird neu tapeziert und weiß gestrichen, außerdem erhält die obere Wohnebene einen neuen Vinylboden in ansprechender Holzoptik. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Einbau einer Klimaanlage in individueller Abstimmung mit dem Vermieter zu vereinbaren, gleiches gilt für eine Einbauküche. Auf über 107 m² Wohnfläche erstreckt sich das vielseitige Raumangebot über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in gefragter Lage von Kornwestheim. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die für zusätzlichen Freiraum sorgen.

Bereits die untere Wohnebene überzeugt durch ihre großzügige und angenehme Raumaufteilung. Die separat gelegene Küche verfügt über einen Zugang zum ersten Ost-Balkon und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Süd-Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne eignet und zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein weiterer, direkt an das Wohnzimmer angrenzender, zweiter Ost-Balkon erweitert den Raum angenehm ins Freie.

Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC, perfekt für Gäste.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt auch auf dieser Ebene für bequemen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders für Familien oder Haushalte mit größerem Platzbedarf interessant. Im großzügigen Abstellraum verschwinden die Dinge des alltäglichen Lebens praktisch aus dem Auge und sind bei Gebrauch schnell wieder zur Hand.

Auch die praktischen Nebenflächen überzeugen: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Für die Waschmaschine steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung; alternativ besteht auch die Möglichkeit, diese direkt innerhalb der Wohnung anzuschließen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Bei Bedarf können zusätzlich sowohl eine Garage als auch ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der Aufteilung über zwei Ebenen, drei Balkonen und zentralen Lage in Kornwestheim bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Chance auf ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
- 3 herrliche Balkone
- 1x Tageslichtbadezimmer + 1x innenliegendes Badezimmer
- Separates WC
- Rollladen mit Gurt
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fahrradraum
- Optional: Garage (80 € pro Monat) + TG-Stellplatz (60 € pro Monat)
- Folgende Arbeiten werden aktuell ausgeführt: Der Boden im zweiten Stockwerk wird auf Vinyl erneuert; Wohnung wird neu tapeziert und gestrichen, bei Interesse wird eine Klimaanlage eingebaut.

Mindestmietdauer: 1 Jahr

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Kornwestheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Ludwigsburg und Stuttgart liegt in gut erreichbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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