Gartenstraße/Hofgarten: Möbliertes Zuhause auf Zeit. Sonnige 2-Zi-DG im 4. OG (Lift). Parkett.

Die schönste Verbindung aus urbaner Nähe einerseits und idyllischer Ruhe andererseits sind die seltenen Stadtdomizile mit ihren Innenhofgärten. Umbaut von Häuserzeilen sind diese Objekte so etwas wie einsame Inseln, auf die man sich zurückziehen und ganz entspannt wohnen kann. Für ein Leben mit viel Atmosphäre und persönlichem Ambiente.

Keine Frage, alle Wohnungen dieses aufwendig sanierten Hauses am Hofgarten sind Schmuckstücke in besonderer Lage. Mit der Innenstadt vor der Haustüre und gleichzeitig mit der Ruhe und dem Blick ins Grüne durch die weitgehend abgeschirmten Freiflächen der Blockrandbebauung. Doch ganz oben in diesem Haus ergeben sich überragende Perspektiven für ein Wohlfühl-Leben auf Zeit. Mit neuen Möbeln ausgestattet und in bester Innenstadtlage mit freiem Blick über die City und über die Bäume des wunderschön begrünten Innenkarrees. Ein Ausnahmeobjekt in dieser Lage!

Klein, aber fein und maximal bequem: diese Attribute umschreiben die WE 9 mit wenigen, aber sehr passenden Worten. Raumwunder ist das passende Attribut für die ca. 47 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entree, den Wohn-/Eßbereich, die separate Küche, 1 Schlafzimmer, das Wannenbad sowie Abstellraum verteilt. Viele Fensterflächen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. Die Lage im 4. OG ist besonders exponiert.

Zentrum dieser Wohnung ist der Wohnbereich. Auf rund 16 Quadratmetern entsteht hier ein Gefühl der Gemütlichkeit. Ein kommunikatives Ambiente zum Wohlfühlen, ein Ort, an dem man Verweilen möchte, um seinen Gedanken freien Lauf zu lassen und sie mit anderen zu teilen. Die ideal angelegten Verbindungen in die umliegenden Bereiche lassen eine vielseitige und auch parallele Nutzung zu.

Die Vereinbarung von Küche mit Essplatz an einem Ort wie diesem, was könnte die Kreativität mehr beflügeln als das? Hier kommt praktisch alles zusammen: Menschen, Ideen, Worte, Kochkunst, Genuss, Experimentierfreude. Auf gut 8 Quadratmetern ist hier ein Wohlfühlbereich entstanden, in dem man Tag und Nacht bereit ist, gute Laune zu produzieren. Es ist der Raum für die neuwertige Einbauküche mit grünen Fronten, die praktischerweise schon vorhanden ist. Und es ist definitiv der Raum für einen kleinen Tisch, an dem es nicht unbedingt einen Grund braucht, das Leben zu feiern.

Das Schlafzimmer hat mit ca. 13 m2 ausreichend Raum für das Doppelbett mit Beistelltisch, den Schiebetüren-Kleiderschrank sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz, der unter dem Gaubenfenster perfekt eingerichtet werden kann.

Das Wannenbad bietet weiße Wandfliesen, weiß-grauen Marmor am Boden und eine Badewanne. Das wandhängende WC nebst Anschluss an die neue Abwasserleitung wurde erst kürzlich erneuert.

Dieses besondere Stadtdomizil wurde Anfang 2023 frisch möbliert und steht am dem 01.10.2026 zum Einzug für Sie bereit.

Die Pauschalmiete umfasst die Nebenkosten, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind. Lediglich für Strom und TV/Telefon/Internet schließen Sie einen eigenen Vertrag mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab.

Die Gewissheit, an einem besonderen Ort zu sein, bestätigt sich in der Wohnung. Schöne Kontraste, wie die sonnigen Räume auf der einen Seite und die originalen Butzenscheibentüren auf der anderen, fügen sich zu einem individuellen Gesamtbild. Weiter kultiviert wird die Wohnqualität durch Parkett im Wohnzimmer, die gemütlichen Gaubenschrägen im Schlafzimmer & in der Küche sowie die Erreichbarkeit dieser Wohnetage durch die Erweiterung des Haltepunkts für den Aufzug im 4. OG.

Die Details der WE 9 im Überblick:

*Rund 47 m2 Wohnfläche.
*2 Zimmer, separate Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum.
*Parkettboden, Laminat, Fliesen und Travertin.
*Wohnzimmertür mit Butzenscheiben.
*Wannenbad mit hellen Fliesen und neuem WC.

Die Möblierung umfasst unter anderem:

Wohnen: Couch, Fußhocker, Eßtisch mit 2 Bänken, Teppichboden, 2 Regale sowie die vorhandene Beleuchtung und sonstigen Dekorationen.

Schlafen: Doppelbett, Beistelltisch, Schiebetür-Kleiderschrank, vorhandene Beleuchtung und sonstige Dekorationen.

Küche: Küchenmöbel mit Spülmaschine, Herd, Abzugshaube, Stand-Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle. Auch das Geschirr, Besteck, Töpfe etc. gehören dazu (löffelfertig).

In der gemeinschaftlichen Waschküche steht eine eigene Waschmaschine und Trockner (Turmlösung) zu Ihrer eigenen Nutzung bereit. Der große Trockenraum liegt gleich nebenan.

Stellplätze für PKW´s können Sie ggfls. im Parkhaus auf der Gartenstraße/Ecke Kaiserstraße anmieten. Für den öffentlichen Parkraum in der Straße hält die Stadt Düsseldorf für Anwohner entsprechende Parkausweise bereit.

Gartenstraße, das klingt vielversprechend. Um es gleich vorwegzunehmen: das Versprechen wird eingelöst. Dieses Objekt liegt nicht an irgendeiner Grünfläche, sondern dem schönen und traditionsreichen Düsseldorfer Innenstadtpark, dem Hofgarten.

Der Weg von der Gartenstraße durch den Hofgarten führt Sie vorbei an prächtigem Baumbestand und Parkwiesen, entlang der Ufer des Hofgartenweihers mit seinen Enten, Gänsen und Schwänen, weiter über sanfte Hügellandschaften neben liebevoll angelegten Blumenbeeten und anderen botanischen Schönheiten mitten ins Herz der Stadt. Von der Haustüre bis zur Königsallee, in die Altstadt oder zum Schauspielhaus trennt Sie nur ein kurzer Spaziergang im Grünen.
Die neue Anbindung des Hofgartens über den Kö-Bogen ist seit langem ein Traum der Düsseldorfer Stadtplaner, der sich nun nach vielen Jahren Bauzeit erfüllt und endlich wieder, wie schon in den vergangenen Jahrhunderten, den zentralen Park mit der „alten“ Stadt vereint. Die ehemalige Hauptverkehrsader, der Tausendfüßler, musste dafür weichen, Autos sind von der Oberfläche verschwunden. Durch die zentrale U-Bahn-Verbindung wird die Umgebung rund um den Jan-Wellem-Platz zu einer Flaniermeile nach dem Vorbild der Rheinuferpromenade.

Düsseldorf war schon immer ein Hotspot für neue Strömungen. Kunst, Musik, Unterhaltung, Mode, hier passierts!
Und die Bandbreite ist groß: von der Klassik über die Konzeptkunst eines Joseph Beuys bis zur Punkbewegung der 80-er Jahre, die nicht unmaßgeblich vom Ratinger Hof geprägt wurde.

Wer hier lebt, spürt die Energie und den Vorwärtsdrang. Die Frage „Was machen wir heute Abend?“ hat fast unendlich viele Antworten: K20, NRW-Forum, eine der vielen kleineren Galerien, Deutsche Oper am Rhein, Tonhalle, Schauspielhaus, Kom(m)ödchen, …!

Das Zentrum der Landeshauptstadt glänzt mit den Attraktionen einer innovativen Metropole. Ihr neues Zuhause liegt nur einen Spaziergang weit davon entfernt. In der City verbinden sich Lifestyle und Genuss, mit Kultur und Brauchtum zu einem abwechslungsreichen Alltag.

Zu Fuß oder mit dem Rad erkunden Sie das nahe Rheinufer in beide Richtungen. Die Straßenbahnhaltestlelen an der Kaiserstraße und Duisburger Straße sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, z.B. die U-Bahnstation “Heinrich-Heine-Allee”. Die Haltestelle ist Teil der unterirdisch verlaufenden und rund 3,4 Kilometer langen „Wehrhahn- Linie“ mit 6 neuen Bahnhöfen, die Anschluss an die gesamte, umliegende Peripherie bieten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten. Für die Fahrt zum Flughafen benötigen Sie mit dem PKW nicht mehr als 15 Minuten. All das macht Pempelfort zu einer der privilegiertesten Lagen der Stadt.

Viele Annehmlichkeiten beginnen praktisch fast vor der Haustüre. Restaurants wie das Mash mit seinen prachtvollen Steaks, das Bistro Sommelier oder das Brasserie Stadthaus mit feiner französischer Küche und das Living Hotel De Medici gegenüber auf der Mühlenstraße sind nur einige der Highlights der unmittelbaren Umgebung.
Von hier aus beginnt 150 Meter weiter das Rheinufer mit einer großartigen Stadtpromenade voller Leben. Das könnte der vielversprechende Anfang eines Spaziergangs an einem schönen Sommerabend sein. Vielleicht führt er in den Rheinpark oder hinter der Tonhalle in eine Ausstellung des NRW-Forums und dann über den Hofgarten zurück in die Gartenstraße. Dort wieder angekommen ändert sich in dem begrünten, wunderschön angelegten Innenareal auf der Hausrückseite die Atmosphäre. Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie Urlaub!

Düsseldorfs Innenhöfe sind nicht selten wie kleine Naturreservate mitten in der Stadt. Zur Nachbarschaft gehören Eichhörnchen, Singvögel und manchmal sogar Kolonien der exotischen Halsbandsittiche, die sich in der Region angesiedelt haben. In diesem Sinne wird die Gartenstraße ihrem Namen in allen Jahreszeiten besonders gerecht. Der wunderschön begrünte Innenhof grenzt mit seinem alten Baumbestand zudem direkt an die Jägerhofstraße, die den Hofgarten der Landeshauptstadt von West nach Ost teilt. In dieser Lage darf man sich als Bewohner nicht nur über die unmittelbare Citynähe freuen, sondern auch über erstklassige Lebensqualität in einer grünen und ruhigen Lage.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Objektexposé, dass auch einen Grundriss enthält.

Unsere Nachweis-/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit- auch in Bezug für die Flächenangaben- können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.