Großzügige 3-ZW mit Kachelofen, Waldrand, Garten, Dusche und Wanne, Heizung und Fenster neu

Eine Wohnung mit Charme, in einem Haus mit Geschichte mitten im Grünen, am Ortsrand von Böblingen.
Diese 3-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines 1932 erstmals als "Sommerfrische" erbauten Hotels, wurde dann im 2. Weltkrieg komplett zerstörten und 1949 als 6-Familienhaus wieder aufgebaut. Das massive Sandsteinhaus steht, eingebettet in einen riesigen Garten, direkt am Waldrand.
Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder die Bäder, Leitungen, Elektrik......, modernisiert.
Das Dach ist gedämmt, die Heizung 2022 auf Holzpellets umgestellt und in 2025 wurden neue Fenster rundherum eingebaut.
Außer den Dächern der unterhalb liegenden Häuser, ist von
etwaigen Nachbarn nicht viel zu sehen. Der große Kachelofen, das
Herzstück des zentralen Wohnzimmers ist ausser Betrieb, seitdem die neue Holzpellets-Zentralheizung (2022) eingebaut wurde.
Alle Fenster haben Rollläden.
Im Tageslichtbad gibt es neben dem Bad eine separate Dusche,ein WC und ein Waschbecken.
Zu der älteren Einbauküche gehört ein Ceranfeld, ein Backofen
und eine kleine Theke. Ein kleiner Abstellraum befindet sich auf dem Stock.
Es gehört 1 Stellplatz zur Wohnung.
Im UG wird eine gemeinsam genutzte Waschküche zur Verfügung gestellt. Zum Einstellen der Fahrräder und Winterreifen gibt es den gemeinschaftlich genutzten Schuppen.
Den oberen Gartenbereich teilen sich die beiden Wohnungen
aus dem 1. OG.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, eine Haltestelle der Schönbuchbahn sowie das Murkenbachhallenbad sind nur wenige Minuten entfernt.
In die Stadtmitte gelangt man in 20 Minuten zu Fuß oder mit den
regelmäßig verkehrenden Bussen, bzw. auch mit der 7 Gehminuten entfernten Schönbuchbahn.
Auf die Autobahnen Richtung Stuttgart und Singen gelangt man
von hier aus in ca. 7 Minuten. Alle Freizeitaktivitäten können direkt ab der Haustür gestartet werden.

- Helle großzügige Räume mit vielen Fenstern und sichtbarem
Gebälk
- großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- Vorraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche mit Sitztheke, Geschirrspülmaschine
- Gartenanteil
- 2022 eingebaute Holzpellets-Zentralheizung
- 2025 neue Fenster mit Rollladen
- kleiner Abstellraum direkt neben der Wohnung
- gemeinsam genutzte Waschküche
- 1 Stellplätze (€ 35,00)
- für Fahrräder, Skier und/oder Winterreifen gibt es einen
gemeinschaftlich genutzten Schuppen.
Einen separaten Keller gibt es NICHT!

- Gutes Wohngebiet am Ortsrand von Böblingen (Richtung
Schönaich)
- direkt am Waldrand, eingebettet
in einen großen Garten
- Im 1. OG eines weitläufigen 6-Familienhauses
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten erreichbar
- Böblingen Stadtmitte in ca. 20
Gehminuten
- in 8 Minuten: nächste Haltestelle der Schönbuchbahn, die im 15
Minutentakt zwischen Böblingen und Holzgerlingen, (Weiterfahrt
bis Dettenhausen alle 30 Minuten), pendelt
- ca. 10 Gehminuten ins Murkenbachhallenbad
- öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt
- auf die Autobahnen Richtung Stuttgart und Singen benötigt
man ca. 7 Minuten
- Stuttgart-Flughafen erreicht man
von hier aus in max. 20 Minuten.

- Der aktuelle Energieausweis fehlt deshalb, weil die neuen Fenster inklusive der neuen Heizung bewertet werden. Dies kann erst nach Abschluss des Fensteraustausches und einer darauf folgenden Heizperiode erfolgen. Der bisherige Energiebedarfswert beläuft sich auf 146,5 kWh und basiert noch auf der vorherigen Elektroheizung und
den alten Fenstern, inklusive Heißwasser.
- Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.
- Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren.
- Die Nebenkostenvorauszahlung über 180 € beinhaltet:
. Kaltwasser, Abwasser,
. Biomüll und Restmüll,
. Grundsteuer, Versicherung,
. Allgemeinstrom und Kaminkehrer.
. Heizung und Warmwasser- Direkt mit dem jeweiligen Anbieter sind zu verrechnen: Strom,
Telefon, Internet und TV.