Großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Untergeschoss und geschütztem Gartenbereich

Dieses gepflegt konzipierte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie mehrere angenehm geschützte Gartenbereiche mit verschiedenen Terrassenflächen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die separate Küche, ein Duschbad mit WC sowie in das Schlafzimmer. Herzstück der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch bietet. Die breite Fensterfront und der unmittelbare Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem Garten. Eine weitere Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet unterschiedliche Möglichkeiten für sonnige oder geschützte Sitzplätze. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das praktische, von der Wohnung getrennte Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum als Abstellmöglichkeit stehen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als weitere Schlafzimmer sowie als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich eignen. Ein separates Badezimmer mit Wanne erhöht den Nutzungskomfort. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Bereich mit Zugang zu einer tiefer gelegenen Terrasse beziehungsweise einem Tiefgarten, wodurch auch das Untergeschoss einen direkten Bezug zum Außenbereich erhält.

Ein Pkw-Außenstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Raumangebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung, kurze Wege und ein vielseitiges Flächenangebot für Paare, kleinere Familien oder Interessenten, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Neuss-Furth-Süd, in der Nähe des Kruchensbuschs. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die ISR International School on the Rhine ist nur rund einen Kilometer entfernt und stellt insbesondere für Familien mit internationalem Bildungsanspruch einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Auch die Neusser Innenstadt ist gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag vorteilhaft. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Neusser Innenstadt sowie die Nachbarstädte Düsseldorf, Kaarst und Meerbusch gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in das städtische Netz eingebunden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut angebundene Wohnlage innerhalb von Neuss, die sich insbesondere für Eigennutzer eignet, die eine zentrale, aber dennoch wohnlich geprägte Lage im Neusser Norden suchen.