Hell & Großzügig: Maisonette-Wohnung mit viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten!

Ihr neues Zuhause mit viel Raum für Ihre Ideen zentral in Zündorf!

Sie suchen ein Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten, viel Tageslicht und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnte diese besondere Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Ab sofort steht diese Maisonette-Wohnung zur Vermietung bereit. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt zwei Wohnungen sowie einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss und erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss.

Bereits die Diele im Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit rund 36 m². Ein mittig an der Wand platzierter Kamin bildet einen besonderen Blickfang. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich der Raum vielseitig gestalten und bietet genügend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich.

Die Küche schließt offen an den Wohnbereich an und ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Diese kann kostenfrei übernommen, nach eigenen Vorstellungen angepasst oder bei Bedarf ausgetauscht werden. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Vorratsraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 22 m². Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch für ein großes Bett sowie umfangreiche Schrankmöbel steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie eine offene, vielseitig nutzbare Wohnebene mit zahlreichen Möglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Durch die große Fensterfront fällt der Blick direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Weitblick. Ob gemütliche Lounge für gesellige Abende oder ein großer Esstisch, hier lässt sich ein besonderer Rückzugsort im Freien schaffen.

Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer. Der größere Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das zweite Zimmer ist derzeit mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und kann direkt als Ankleidezimmer genutzt oder ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Ebenso angesprochen werden Paare mit einem erhöhten Platzbedarf, beispielsweise für Gäste, Hobbys oder ein komfortables Homeoffice. Auch eine berufstätige Wohngemeinschaft wäre aufgrund der mehreren Zimmer und der großzügigen Gemeinschaftsbereiche grundsätzlich denkbar.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem individuellen Termin vor Ort!

Hinweis: Am Ende des Exposés finden Sie zwei Videos der Wohnung zur ersten Orientierung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In der Wohnung wurde ein neuer Vinylboden verlegt und sämtliche Wände wurden frisch gestrichen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- zwei Wohnebenen mit jeweils einem Zugang über das zentrale Treppenhaus
- innenliegende Wendeltreppe
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- großzügiger Wohnbereich
- Kamin
- drei Schlafzimmer
- offener Galeriebereich
- großer, überdachter Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
- Einbauschrank in einem der Zimmer
- Rollläden in allen Räumen, ausgenommen im Galeriebereich

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Da sich im Gebäude lediglich zwei Wohnungen befinden und das Ladenlokal über einen separaten Außeneingang verfügt, organisieren die Bewohner die Treppenhausreinigung derzeit untereinander. Für den Winterdienst gibt es aktuell noch keine feste Regelung. Dieser wird bei Bedarf unter den Bewohnern ebenfalls abgestimmt.
________________________

Interesse an der Wohnung?

Bitte lassen Sie uns vor oder nach dem Besichtigungstermin folgende Unterlagen zukommen:

- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- aktuelle SCHUFA-Auskunft, nicht älter als drei Monate
- Einkommensnachweise, beispielsweise Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheid oder
BWA
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
- gerne, jedoch nicht verpflichtend, einige kurze Informationen zu Ihrer Person
beziehungsweise zu Ihrer Familie

Zündorf: Ein Kleinod am Rhein!

Im rechtsrheinischen Süden von Köln befindet sich das idyllische Veedel Porz-Zündorf.

Durch den hohen Freizeitwert, dem dörflichen Charakter und die dennoch gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie Autobahnen, hat sich Zündorf zu einem begehrten Familien-Veedel entwickelt.

Viele kleine Fachwerkhäuser, alte Hofanlagen in Kombination mit kleinen Gassen und der Rheinnähe, heben den Charakter des alten Fischerdorfs hervor. Es gibt sogar einen eigenen Yachthafen.

Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein, welchen Sie vom Haus in nur 3 Minuten zu Fuß schnell erreichen können.

Hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter.

Die Fähre "Krokodilo" bringt Sie auch auf die andere Rheinseite. Einer großen Fahrradtour steht somit nichts im Wege.

Für die Kleinen ist ebenfalls gesorgt - verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulden sowie das bilinguale Lessing-Gymnasium ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Die Supermärkte (Netto, Rewe, Edeka) sowie viele kleine liebevoll gestaltete Geschäfte - Kleidung, Schuhe, Bücher, Dekoartikel, Schreibwaren, Kinderspielzeug und vieles mehr ist vor Ort erhältlich. Bei verspannten Nacken hilft eine Thaimassage oder Sie buchen sich im Reisebüro daneben direkt den passenden Urlaub.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 7 zur Verfügung (Haltestelle Zündorf). Über die Wahner Straße erreichen Sie mit dem Bus auch den S-Bahnhof in Wahn und können so Bonn und Köln schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten auf der A3 oder der A59.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.