Helle 2-Zi-Wohnung am Ostpark | neuer EBK (WA-Anschluss) | Westbalkon | U-Bahn 80m | 2 Stellplätze

We also speak English, contact in English is fine.

Wir sind bis zum 7. Sep im Urlaub und haben nur sehr eingeschränkten Zugriff auf Anfragen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Besichtigungen vor Ort sind ab dem 15. Sep möglich.

Gesamtmiete (Warmmiete, inkl. 2 Stellplätze): 1.860 €
Kaltmiete Wohnung: 1.465 € (inkl. der Pauschale für die Einbauküche und die Teilmöblierung)
Miete Duplex-Stellplätze: 190 € (2 x 95 €)
Nebenkostenvorauszahlung: 205 €
Kaution: 3 Monate Kaltmiete

Eckdaten:
Wohnfläche & Zimmer: ca. 59 m² | 2 Zimmer | 1. OG
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. 1992, Energieklasse C, 3 Stockwerken,12 Wohneinheiten, kein Aufzug)

Anbindung: U-Bahn Michaelibad nur ca. 80 m Fußweg (1 Min.)

Bezugsfrei: ab 1.10.2026
Besichtigungen: Nach Vereinbarung

Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Belichtung und eine exzellente Querlüftung.

Küche: Separate Küche mit Fenster. Die Elektrogeräte (inkl. Kühlschrank, integriertem Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld) werden frisch vor der Vermietung eingebaut. Bitte beachten Sie: In der Küchenzeile ist jedoch ein fester Platz inklusive aller notwendigen Anschlüsse (Wasser/Strom) für Ihre eigene Waschmaschine komplett vorbereitet.

Wohnzimmer: Beeindruckende ca. 31 m² mit 2 großen Fenstern für optimalen Lichteinfall und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Home-Office-Bereich).

Schlafzimmer: Absolut ruhige Lage zum Innenhof, ebenfalls mit 2 Fenstern ausgestattet.

Balkon: Westbalkon, perfekt für die Abendsonne.

Bad: Hell und einladend, Tageslichtbad mit Badewanne und eigenem Fenster.

Heizung: Zuverlässige und effiziente Zentralheizung über klassische Heizkörper (keine Fußbodenheizung).

Stellplätze: Zwei obere Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, deren Parksystem erst 2024 umfassend modernisiert wurde.

Keller & Gemeinschaftsräume: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trockenraum sowie zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschinen im Haus.

Die Wohnung wird zusammen mit den zwei Stellplätzen vermietet. Sollten Sie nicht beide Stellplätze selbst benötigen, erteilen wir Ihnen gerne vorab die Erlaubnis, diese (z. B. an Nachbarn in der Wohnanlage) unterzuvermieten.

Mobiliar inklusive (teilmöbliert):
Einbauküche mit komplett neuen Elektrogeräten. Moderne Lampen in allen Zimmern. Gardinen an den Fenstern vorhanden. einem Badspiegel sowie praktischen Stahlregalen im Kellerraum übergeben. Glas Esstische mit Stühlen. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung vor Einbau dieser neuen Ausstattung.

Kontakt / Besichtigung:
Interesse geweckt? Dann senden Sie uns dazu eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:
1. Angaben zur Person (z. B. Name, ungefähres Alter, wer einzieht)
2. Beruf & Einkommenssituation
3. Haushaltsgröße (Personenanzahl)
4. Gewünschter Einzugstermin.

ÖPNV-Premiumlage: Die U-Bahn-Station Michaelibad (U5 / U7 / U8) ist in wenigen Schritten erreichbar (ca. 80 Meter Entfernung / nur 1 Minute Fußweg).

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür: Der wunderschöne Ostpark sowie das beliebte Michaelibad (Hallen- und Freibad) liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und bieten einen enormen Erholungswert.

Shopping-Paradies ganz nah: Das große Einkaufszentrum pep in Neuperlach (über 135 Geschäfte) ist mit der U5 in nur 5 Minuten Fahrtzeit blitzschnell erreichbar.

Flughafen-Anbindung: Perfekt für Reisende und Pendler, den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (über den nahen Ostbahnhof) in nur ca. 45 Minuten.

Sonstiges & Mieterprofil
Die gepflegte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung und einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die ein langfristiges, unkompliziertes und harmonisches Mietverhältnis suchen.

Rauchen: Nichtraucher bevorzugt.