HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE MIT KLIMAANLAGE IN DER SÜDSTADT

4 - geschossiges repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus der Jahr-hundertwende. Das gesamte Haus wurde 1993 aufwendig modernisiert und umgebaut. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen im Haus stilvoll umgebaut und modernisiert. Der Eigentümer legt hier besonderen Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Modernisierungen, so dass stilvolle Wohnungen mit einem einmaligen Ambiente entstehen. Aktuell wurden gerade eine weitere Wohnung im Dachgeschoss aufwendig saniert, mit der neuesten Technik, hochwertigen Materialien, Einbaumöbel, Einbauküche, Duschbad und Massivparkett für Bäder sowie Bodenbeläge ausgestattet. Auf Grund der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnungsgrößen und Zuschnitte hat sich eine sehr homogene und langjährige Hausgemeinschaft gebildet. Der Eingangsbereich wurde gerade mit einer stilvollen Messingklingelanlage und Drückergarnitur verschönert. Die Malerarbeiten für den äußeren Eingangsbereich sind gerade in Vorbereitung. Für die Fassade wird gerade eine neue Farbgestaltung erarbeitet. Seit September 2023 lädt die gemütliche Weinbar „REBE Wein & Brot“ zum ausgiebigen Frühstück, genussvollen Weinen und besonderen Snacks ein. In kurzer Zeit hat sich die Weinbar zu einem Szenetreff in diesem jungen und stylischen Stadtteil entwickelt.

DIE WOHNUNG:
Dachgeschoss neu gedacht: Klimaanlage + Sonnenschutzverglasung + außenliegende Jalousien.

Der nächste Sommer kommt bestimmt!

104 m² Raumgefühl (Grundfläche) über zwei Ebenen, hochwertig sanierte Galerie-Maisonette mit Klimaanlage, Sonnenschutzverglasung und außenliegenden Jalousien am Stephansplatz. Auch im Sommer angenehm wohnen. Gerade bei einer hochwertigen Dachgeschosswohnung spielt der sommerliche Wärmeschutz eine entscheidende Rolle. Hier wurde deshalb besonderer Wert auf einen wirkungsvollen Sonnen- und Hitzeschutz gelegt. Die Wohnung verfügt über Sonnenschutzverglasung in Verbindung mit außenliegenden Jalousien, durch die sich die Sonneneinstrahlung bereits vor der Verglasung wirksam reduzieren lässt. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch während längerer sommerlicher Hitzeperioden für angenehme Raumtemperaturen. Damit verfügt die Wohnung über einen Komfort, der gerade bei Dachgeschosswohnungen in einem Altbau keineswegs selbstverständlich ist.

Durch die Galerieebene erhält die Maisonettewohnung ein besonderes Ambiente. So ist z.B. die Balkenkonstruktion zu sehen. Aufgrund der hohen Räume (im Galeriebereich bis zu 5,90 Meter) und den großen Fensterflächen fällt viel Licht in die Wohnung und vermittelt ein besonderes Ambiente. Über ein Jahr wurde die Wohnung vollständig entkernt und dann mit den hochwertigsten Materialien neu aufgebaut. An allen Wänden und Decken wurden die alten Raufasertapeten entfernt, die Wände gespachtelt und mit einem modernen Farbkonzept gestaltet. Das elegante Duschbad wurde mit großflächigen weißen Natursteinplatten und schwarzen Bodenfliesen verlegt. Der hinterleuchtete Badspiegel der Marke Valone, der Waschtisch mit Unterschrank und das wandhängende WC (Phillip Stark) der Firma Duravit schaffen zeitlose Eleganz. Im Eingangsbereich und auf der Galerieebene wurden Einbauschränke nach Maß gefertigt. Bei der eleganten Designküche bilden die matt schwarze Oberfläche, die bronzene Umrandung, das Waschbecken, die Armaturen und die funkelnde schwarze Marmorarbeitsplatte stimmungsvolle Kontraste. Die massiven Holzjalousien, die Velux, Isolierverglasung mit Verdunkelung auf der Galerie und ein Klimagerät sorgen für angenehme Temperaturen.

Der rückwärtige und gestaltete Innenhof steht allen Mietern im Hause zur Verfügung. Da die die anderen Wohnungen bis auf die zwei Wohnungen im Dachgeschoss Balkone haben, wird dieser Bereich sehr selten von den anderen Hausbewohnern genutzt und steht somit den Mietern dieser Wohnung quasi fast allein zur Verfügung.