### hochwertige 3-Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung in ALTKLOSTER ###

Hochwertige 3-Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung über zwei Wohnebenen.

Nettokaltmiete € 1.625,00 zzgl. € 470,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplätze € 60,00/mtl. möglich.

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Diese hochwertige Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Bereits die Ankunft in der Wohnung ist besonders komfortabel: Der Fahrstuhl führt direkt bis in das Obergeschoss der Wohnung und ermöglicht einen nahezu barrierearmen Zugang.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, sehr helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung mit Design-Vinylfußböden und Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und führt in eine großzügige Diele mit Zugang zu einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zu einem Gästezimmer mit TV-Anschluss.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie die massive Treppe, die in das Staffelgeschoss führt.
Das Staffelgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche in U-Form mit Tresen fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Süd-/West-Dachterrasse mit ca. 27 m² Fläche, die einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Der angrenzende Wohnbereich ist durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen sowie Fenster und ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und TV-Anschluss.
Die Wohnung verfügt über moderne dreifach verglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren sowie eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Solar- und Lüftungsanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie optional anmietbare Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand
- in Bahnhofsnähe
- Fahrstuhl im Haus (mit eigenem Wohnungszugang)
- Außenrollläden und Sonnenschutz-Jalousien im Staffelgeschoss
- hochwertige Kunststofffußböden in moderner Holzoptik
- WPC-Planken auf der Dachterrasse
- Einbauschränke im Schlaf- und Badezimmer II vorhanden
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

- KfW-Effizienz 70
- die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,6 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2014 (lt. Ausweis, Fertigstellung 2015), Energieeffizienzklasse C

Zentrale Wohnlage in Bahnhofsnähe, Hauptstr. 16 in Buxtehude-Altkloster.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de