Hochwertige Loft-Wohnung in KfW-Haus 55 mit Balkon und Stellplatz am Silberberg

Die exklusive Immobilie befindet sich am Silberberg in Leonberg und ist ein Neubau im minimalistischen Cube- und Loft-Stil in Hanglage. Diese moderne Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss eines KfW-Effizienzhauses 55 und bietet eine großzügige Wohnfläche von 87,65 m². Im Jahr 2024 wurde der Bau des Gebäudes abgeschlossen. Es zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet, ist jedoch mit modernster Smart-Home-Technologie sowie einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Sie ist ideal für Paare, die die Nähe zur Stadt lieben und gleichzeitig die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Highlight der Wohnung ist jedoch zweifellos die offene Wohnküche. Die Küche wurde vom Schreiner handgefertigt und überzeugt mit Eleganz und Funktionalität. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, auf dem Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Vervollständigt wird das Loft mit einem Tageslichtbadezimmer, das über eine große begehbare Dusche sowie ein Doppelwaschbecken verfügt.

Zu den Annehmlichkeiten gehören außerdem ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ein praktischer Abstellraum auf Gartengeschossebene. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übersicht der Mietkosten:
Kaltmiete: 1.568,83 €
+ Nebenkosten: 160,00 €
+ Stellplatz: 85,00 €
+ Küche: 100,00 €
Warmmiete: 1.913,83 €

- Baujahr: 2024

Erdgeschosswohnung:
- 3 Zimmer
- 87,65m²

Allgemeines:
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Separater Abstellraum
- Hochwertige Ausstattung
- Smart-Home
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Stellplatz (85€ im Monat)
- Hanglage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Teilort Silberberg, der zu Leonberg gehört. Silberberg ist bekannt für sein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sowie seine erstklassige Infrastruktur.
Dank der unmittelbaren Nähe zur S-Bahnstation, welche von den Linien S6 und S60 bedient wird, sowie den Autobahnen A8 und A81, ist eine komfortable Anbindung an verschiedene Städte und Regionen gewährleistet.

Die hügelige Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und die zahlreichen Radwege bieten ideale Bedingungen für Radfahrer jeden Niveaus. Nicht nur die Landschaft, sondern auch die Weinberge der Region sind eine Attraktion für sich. Diese Weinberge sind bekannt für ihre erstklassigen Weine, die Sie in den örtlichen Weinstuben verkosten können.

Unternehmen wie Bosch, Geze und Porsche befinden sich ebenfalls in der Nähe, was nicht nur die Wirtschaftskraft der Region stärkt, sondern auch berufliche Möglichkeiten bietet.

Im Zentrum von Leonberg erwartet Sie zudem eine vielfältige Gastronomieszene, die von traditionell schwäbischen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, die kulinarischen Köstlichkeiten zu genießen und das gesellige Leben der Stadt zu erleben.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgezeichnete Bildungssystem in Leonberg. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die eine umfassende Bildung und Ausbildung gewährleisten. Zudem sind eine Förderschule und eine Volkshochschule vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie im begehrten Teilort Silberberg ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensstil.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.