Home Sweet Home-Top schicke 5-Zi.-Whg.-Bj. 2018-En suite-Badez.-mod. EBK-2 BLK -Lehrhöfer Park-HU!

Hinweis: Die Wohnung wird bis zum 01.10.2026 vollständig renoviert und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Die im Exposé verwendeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen.

EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN, 5-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT ZWEI SONNENBALKONEN🤗

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung (Baujahr 2018) befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Großauheimer Lehrhöfer Park und überzeugt durch ihre herrliche Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage.

Die Wohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien mit Kindern oder jung gebliebene Senioren.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und versprüht einen besonderen Charme, den man nur selten findet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 24,25 m²) mit offener Küche (ca. 17,50 m²) bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ihre neue Küche können Sie hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.

Vom Flur (ca. 4,86 m²) aus erreichen Sie:
• Schlafzimmer: ca. 12,53 m²
• Hochwertiges Tageslichtbad en suite mit Badewanne: ca. 4,40 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 13,77 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 11,02 m²
• Arbeits- oder Gästezimmer: ca. 9,22 m²
• Tageslicht-Duschbad: ca. 4,40 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,51 m²
• Zwei große Sonnenbalkone mit jeweils ca. 7 m² und unverbaubarem Blick ins Grüne
Das über den Flur erreichbare Bad verfügt über eine moderne Dusche, das Bad en suite über eine Badewanne.

Beide Bäder bieten:
• 1 x Tageslicht und 1 x ohne Fenster
• Handtuchheizkörper
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung im Duschbad
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Hochwertiger neuer Vinylboden
• Weißer Streichputz an Wänden und Decken
• Zwei großzügige Sonnenbalkone
• KfW-Effizienzhaus 55
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchtigkeits- und Temperatursensoren
• Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Hanau
• Angenehmes Wohnklima, ideal auch für Allergiker
• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
• Pkw-Stellplatz direkt am Haus (40,00 Euro/Monat bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt)
• 1 Carport (60,00 Euro/Monat bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt)
• Großer gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Dachboden mit ca. 50 m² Nutzfläche. Da dieser Bereich unbeheizt ist, eignet er sich nicht als Wohnraum, bietet jedoch ideale Voraussetzungen als Hobbyraum, Archiv oder zusätzliche Lagerfläche.

Nebenkosten:
Die Nebenkostenvorauszahlung richtet sich nach der Personenzahl:

• 400,00 € monatlich für 2-3 Personen
• 450,00 € monatlich für 3-4 Personen

TV, Internet und Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

• Kündigungsausschluss: 3 Jahre
• Langfristige Mieter erwünscht

Bezugsfrei ab 01. Oktober 2026

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Niklas

📞 0177 / 480 04 04

Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung oder Bauträger). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

NIKLAS IMMOBILIEN

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994

🌳 WOHNEN WIE IM URLAUB, EXKLUSIVE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI SONNENBALKONEN UND PARKBLICK 🌳

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon, während Ihr Blick über die gepflegte Parkanlage schweift. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Grün statt Beton und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein kleines Stück Urlaub nach Hause bringt.

Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Lehrhöfer Park in Hanau-Großauheim.

Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage auf ideale Weise. Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen genießen Sie viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und entspannte Stunden mit Freunden.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier trifft modernes Wohnen auf gemütliche Wohnqualität. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und bieten direkten Zugang zu den beiden sonnigen Balkonen mit herrlichem Blick ins Grüne.

Ob Familienfrühstück, Spieleabend mit den Kindern oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang, hier entstehen die schönsten Momente des Alltags.

Die Wohnung bietet:
✨ 2.OG ohne Aufzug
✨ Großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
✨ Schlafzimmer mit hochwertigem Tageslichtbad en suite
✨ Zwei weitere helle Kinderzimmer
✨ Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
✨ Zweites modernes Badezimmer
✨ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
✨ Zwei großzügige Sonnenbalkone

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

✔ Fußbodenheizung den Badezimmer
✔ neuer Vinylboden
✔ KfW-Effizienzhaus 55
✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung
✔ Fernwärmeversorgung
✔ Angenehmes Raumklima, auch für Allergiker hervorragend geeignet
✔ Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
✔ Fahrradkeller
✔ • Pkw-Stellplatz direkt am Haus (40,00 Euro/Monat bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt)
✔• 1 Carport (60,00 Euro/Monat bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt)

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.

Ein zusätzlicher Dachboden mit einer Fläche von ca. 50 m² rundet dieses Angebot ab. Der Bereich verfügt über keine Heizung und ist daher nicht als Wohnfläche geeignet. Er bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Archiv oder Lagerfläche.

📅 Bezugsfrei ab 01. Oktober 2026

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum diese Immobilie weit mehr ist als nur eine Wohnung, sie ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Niklas

📞 0177 / 480 04 04

NIKLAS IMMOBILIEN
Seit 1994 Ihr kompetenter Partner rund um die Immobilie.

Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Nahversorgungszentrum Argonnermarkt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, ein Schuhladen und verschiedene weitere Geschäfte. Das Angebot reicht von einer Apotheke über einen Drogeriemarkt und ein Bekleidungsgeschäft bis hin zu Ärzten und Physiotherapie-Praxis.

Neben zahlreichen Forsten und Wiesen liegen auf 60 Kilometern rund um Hanau 13 Naturschutzgebiete. Sehr beliebt und nah gelegen sind der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Wildpferden. Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal, und das Mainufer lädt innenstadtnah zum Radfahren und Spazierengehen ein. Wer Erholung in der Natur sucht, ist hier genau richtig.

Hanauliegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Mit ca. 99.600 Einwohnern und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur bietet die Brüder-Grimm-Stadt Hanau alles, was man zum Leben braucht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66/A45/A3 erreicht man Frankfurt und den knapp 40 km entfernten Flughafen in kurzer Zeit. Der Hauptbahnhof Hanau bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss in die Mainmetropole und ist ICE-Station mit Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Innerorts sorgt das gut ausgebaute ÖPNV-Netz für schnelle Wege.

Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lassen Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge: Schloss Philippsruhe mit seinen beliebten Brüder Grimm Festspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim.

Aber auch Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u. v. m. bietet diese vielfältige, lebendige Stadt nahe bei Frankfurt am Main.

Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de

Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage mit den untenstehenden Eckdaten, selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben diskret und vertraulich.
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Ganz gleich, ob Sie einen Mieter oder Käufer für Ihre Immobilie suchen oder selbst eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder mieten möchten: Wir begleiten Sie kompetent, ehrlich und zuverlässig durch den gesamten Prozess.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfassenden Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet. Wir erkennen mögliche Fallstricke frühzeitig und stehen Ihnen beratend zur Seite, individuell, engagiert und mit Herzblut.

Warum Niklas Immobilien?

✔️ Über 30 Jahre Erfahrung (seit 1994)
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Unser Beruf ist unsere Berufung, und wir sind gerne für Sie da.

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Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet, seit 1994.