* Im Altbau mit Stil und Charme auf Zeit wohnen - 201m² Wohnfläche, 2 Balkone und in bester Lage *

Diese sehr schöne und stilvolle Berliner Altbauwohnung steht zur Vermietung auf Zeit für 5 (?) Jahre. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in der ruhig gelegenen Nicholsburger Straße. Diese ist eine Stichstraße, somit fließt hier kein Durchgangsverkehr.

Die ca 201 m² große Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich im Vorderhaus in der 1. Etage. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man über die Diele linker Hand zu den zwei Gäste-WCs, wovon eines über eine Dusche verfügt, und rechter Hand in die zur Straße gelegenen Zimmer 1-3 sowie geradezu in das Zimmer 4, das Berliner Zimmer.

Die großzügige und angenehme Wohnatmosphäre wird durch die lichtdurchfluteten Zimmer nebst ihrer teilweisen Verbindung mit Flügel- und Schiebetüren unterstrichen. Die Zimmern 1 und 3 ermöglichen jeweils den Austritt auf einen Balkon.

Die Zimmer 1-4 der Wohnung sind mit klassischem Fischgrätparkett und mit Ausnahme vom Berliner Zimmer (4) mit Deckenstuck und Doppelfenstern bzw. -türen ausgestattet. Der Boden des Flurs sowie der angrenzende Küche ist mit Dielen beplankt. Im Zimmer 5 / Schlafzimmer - mit direktem Zugang zum Badezimmer - ist ein Teppich verlegt.

Die Wände sind tapeziert, im vorderen Teil mit hochwertigen Jugendstiltapeten. Die charmante Wandvertäfelung, die Holzbalkendecke und die antiken Lampen verleihen dem Berliner Zimmer eine ganz besonders wohnliche Stimmung, hier fügt sich der spielbare Konzertflügel wunderbar ein. Die Lampen sowie der spielbare Flügel sind Teil der Mietsache, verbleiben in der Wohnung und sind pfleglich zu behandeln.

Die Küche ist mit einer schönen und modernen Einbauküche ausgestattet, die über einen Herd und einen Geschirrspüler verfügt. Das Wannenbad und die Gäste-WCs sind mit ansprechenden Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die Kammer in der Wohnung bietet eine hauswirtschaftliche Abstellfläche mit Waschmaschinenanschluss, es ist auch eine Waschmaschine vorhanden, die vom Mieter genutzt werden kann. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein kleines Kellerabteil.

Die Wohnung liegt im Güntzelkiez im Dreieck der U-Bahnstationen Spichernstraße (U3, U9), Hohenzollernplatz, Güntzelstraße und bietet damit eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Von der Wohnung bis zum Berliner Hauptbahnhof bedarf es zum Beispiel nur gut 20 Minuten.

In unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Spichernstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf. Für einen ausgedehnten Shopping-Bummel bieten sich zudem die Geschäfte und Boutiquen entlang des nahegelegenen Kurfürstendamms an.

Der Ludwigkirchplatz und die Pariser Str. bieten ebenfalls vielfältige Möglichkeiten Restaurants und Cafés zu besuchen.

Des Weiteren gibt es hier gut erreichbare Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Diverse Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.

Zusammengefasst bieten die umliegenden Kiez-Strukturen viele verschiedene Gastronomieangebote und interessante Einzelhandelsgeschäfte. Dieses Flair trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei, lädt zum Schlendern und Bleiben ein und es gibt immer etwas zu entdecken.

Die Wohnung kann - vorbehaltlich der ausdrücklichen Genehmigung des Vermieters - mit nichtstörendem Gewerbe teilgewerblich genutzt werden. Für eine teilgewerbliche Nutzung bleibt eine Anpassung der Nettokaltmiete bzw. die Vereinbarung eines Teilgewerbezuschlags vorbehalten.