Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Rutesheim mit 2 Sonnenbalkonen und 2 Bädern

Da ich vorzeitig aus meinem Mietvertrag ausscheide, suche ich im Einvernehmen mit dem Vermieter und dem beauftragten Makler (keine Maklergebühren) ab dem 17.08.2026 einen passenden Nachmieter für diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung.

Diese luxuriös kernsanierte 4-Zimmer Wohnung bietet auf 100 m2
ein durchdachtes, modernes & großzügiges Wohnkonzept. Nach
einer kompletten Kernsanierung erwartet Sie eine helle
Wohnung mit hochwertigem Vinylboden, neuen Sanitäranlagen
und einer eLizienten Wärmepumpe, die für ein angenehmes
Wohnklima sorgt. Die Wohnung besticht durch Ihre 2 tageslichtdurchflutete Badezimmer mit 2 Duschen, einer Badewanne und 2 Toiletten. Durch den optimalen Schnitt der Wohnung besteht die Möglichkeit sich sowohl als Pärchen als auch als Familie frei zu
entfalten. Abgerundet wird die Wohnung durch 2 Balkone, die
einladen, sich in einer ruhigen Umgebung eine Auszeit zu
verschaLen. Das Gebäude selbst wurde ebenfalls umfassend modernisiert und verfügt über einen Keller mit separatem Abteil für
zusätzlichen Stauraum sowie eine gemeinschaftliche
Waschküche.

Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Stellplatz: 1 Außenstellplatz mietbar

• Einbau neuer Kunststofffenster (in weiß) mit elektrischen Rollläden
• Einbau neuer Hauseingangstür
• Neue Dachdämmung (16cm) inkl. neuer Dacheindeckung (in anthrazit)
• Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
• Sanierung und Instandsetzung des Treppenhauses nach Brandschutzverordnung
• Neue Elektrosteigleitungen inkl. Verteilerkästen
• Umstellung des Heizungssystems auf Wärmepumpe
• Neue Sanitärinstallation
• Vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserversorgung
• Neue Heizkörper inkl. neuer Leitungen
• Neue Elektroinstallation
• Neue Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
• Neuer Vinylboden inkl. neuer Sockelleisten und einer Dämmung
• Neue Zimmertüren
• Neue Wohnungseingangstüren
• Neue Schiebetüren für den Balkonzugang

Für die Küche wird eine Miete von 90€ veranschlagt.

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964 und
zentral gelegen im Herzen der Stadt Rutesheim, präsentiert sich
als eine attraktive Immobilie mit modernem Wohnkomfort.
Die Stadt Rutesheim liegt verkehrsgünstig im Herzen der Region
Stuttgart. Auf der Hochfläche zwischen Glems-, Würm und
Strudelbachtal, umgeben von Wald, mitten im Strohgäu gelegen,
hat Rutesheim unverkennbare landschaftliche Reize.
Die hier ansässigen Firmen wissen die herausragende Lage von
Rutesheim zu schätzen. Es liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen
der Region Stuttgart, unmittelbar an der Autobahn A8 von der Region Stuttgart, unmittelbar an der Autobahn A8 von
Stuttgart nach Karlsruhe. Nur wenige Minuten trennen es von der
Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen und der neuen
Messe Stuttgart sowie den Nachbarstädten Leonberg, Ditzingen,
Böblingen und Sindelfingen. Über den S-Bahn- Anschluss ist
Rutesheim auch mit öLentlichen Verkehrsmitteln sehr gut
erreichbar. Seit Herbst 2008 verfügt die Stadt über eine eigene
Anschlussstelle und mit der seit 2007 fertig gestellten
Umgehungsstraße im Norden wurde eine Verkehrsentlastung
von Rutesheim erwirkt.
Der beschauliche Ort hat sich zu einem modernen Gemeinwesen
entwickelt und hält infrastrukturelle Einrichtungen nicht nur für
die eigene Bevölkerung, sondern auch für zahlreiche
Nachbarorte bereit. So verfügt Rutesheim neben guten
Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Vereins- und
Freizeitangeboten auch über vier Schulen (Grund- und
Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule, Förderschule und
Gymnasium) und acht Kindergärten.
Zwei große 3-teilbare Sporthallen, kleinere Turnhallen und ein
großzügiges Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche
vereinseigene Anlagen bieten ideale Voraussetzungen für den
Schul- und vielfältigen Vereins- und Freizeitsport.

Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.