Kompakte 2-Zimmerwohnung für 2 Personen - Balkon zur Vormittagssonne

Gebäudebeschreibung
Das Neubauprojekt in Berlin-Charlottenburg vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Technik. Das Gebäude umfasst insgesamt 47 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern sowie einen EDEKA-Supermarkt im Erdgeschoss.

Wohnungsaufteilung
- 22 Einzimmerwohnungen, ideal für Singles oder Pendler.
- 22 Zweizimmerwohnungen, perfekt für Paare oder kleine Haushalte.
- 3 Dreizimmerwohnungen, die ausschließlich im Dachgeschoss liegen und großzügige Wohnflächen bieten.

Zusätzlich befinden sich zwei der Zweizimmerwohnungen ebenfalls im Dachgeschoss, während die restlichen Einheiten auf die 1. bis 4. Etage verteilt sind.

Ausstattung
Dieses Gebäude besticht durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung:
- Parkettfußböden in allen Wohnbereichen.
- Geflieste Bäder mit modernem Design.
- Fußbodenheizung in jedem Raum für optimalen Komfort.
- Jede Wohnung verfügt über eine Netzwerksteckdose, um zeitgemäßen Konnektivitätsanforderungen gerecht zu werden.
- Eine Videogegensprechanlage erhöht Sicherheit und Komfort.
- Jede Wohnung bietet einen Balkon oder eine Terrasse.
- Alle Einheiten sind mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die an die Größe der jeweiligen Wohnung angepasst ist.

Nachhaltigkeit
Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet, was eine besonders geringe Umweltbelastung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Es wurde nach den Vorgaben des DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) errichtet und erfüllt somit die höchsten Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss.

Barrierefreiheit
- Alle Wohnungen und Etagen sind über einen Aufzug erreichbar.

Architektur und Gemeinschaft
Das moderne Design kombiniert klare Linien mit einer ästhetischen Fassadengestaltung, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Große bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, während der Innenhof oberhalb des Supermarktes im 1. Obergeschoss den Bewohnern als gemeinschaftlicher Erholungsbereich dient. Begrünte Bereiche im Innenhof schaffen zusätzlich eine Wohlfühlatmosphäre.

Das Projekt bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Verbindung von urbanem Leben, moderner Architektur und nachhaltigem Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung der Wohnungen

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet:

- Böden: In den Wohnbereichen wurde edler Parkettfußboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Bäder sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
- Heizung: Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. In den Badezimmern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.
- Einbauküchen: Jede Wohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet, die optimal an die jeweilige Wohnungsgröße angepasst ist.
- Fenster und Balkone: Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Zudem besitzt jede Wohnung einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
- Technische Ausstattung: Jede Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und Netzwerksteckdosen in allen Zimmern ausgestattet, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden.
- Kellerabteil: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose, ideal zum Laden von E-Bikes.

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnungen ideal für Pendler, junge Erwachsene, Paare, Rentner sowie Studenten und Auszubildende. Familien finden in den 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss ebenfalls einen attraktiven Lebensraum.

Bitte beachten Sie, dass Fotos und Darstellungen teilweise modellhaft aus baugleichen oder ähnlichen Einheiten des Hauses stammen können. Geringfügige Abweichungen in der Ausführung einzelner Wohnungen sind daher möglich. Ggf. vorhandene Möblierung auf den Fotos wird nicht mit vermietet, sondern dienen lediglich der besseren Raumvorstellung.
Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins, mitten im charmanten und zentral gelegenen Stadtteil Charlottenburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, kulturellen Highlights und zahlreichen Grünflächen.

Kulturelle und Freizeit-Highlights in der Nähe
Die Deutsche Oper Berlin sowie das Schillertheater befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hochkarätige Aufführungen für Kulturbegeisterte. Der Berliner Zoo, einer der ältesten und artenreichsten Tiergärten der Welt, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein außergewöhnliches Erlebnis für Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das beeindruckende Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage, ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Entspannung. Der berühmte Kurfürstendamm, mit seinen exklusiven Geschäften, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, sorgt für ein einzigartiges Shopping- und Gastronomieerlebnis. Der nahegelegene Park Jungfernheide bietet zusätzlich eine grüne Oase für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Picknicks oder Fahrradtouren.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, Regionalbahn) sowie die U-Bahn-Stationen Bismarckstraße (U2, U7) und Sophie-Charlotte-Platz (U2) sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die Autobahn A100 eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Berlins und darüber hinaus.

Attraktive Infrastruktur
Im Erdgeschoss des Gebäudes sorgt ein EDEKA-Markt für eine komfortable Nahversorgung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung.

Bildung und Wissenschaft
Die Nähe zur Technischen Universität Berlin sowie zur Universität der Künste macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Kunstinteressierte. Beide Hochschulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die zentrale und vernetzte Lage des Projekts.

Lebensqualität
Hier gibt es eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort, kultureller Vielfalt und ruhigen Rückzugsorten. Ob Opernbesuche, Spaziergänge im Grünen, ausgiebige Shoppingtouren oder entspannte Abende in den umliegenden Restaurants, diese Lage erfüllt die höchsten Ansprüche an modernes Wohnen im Herzen Berlins.