Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

HINWEIS BETRETEN DER BAUSTELLE

Wir bitten Sie höflich von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Die Immobilie befindet sich noch in der Fertigstellung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass für eventuelle Personenschäden, die am Bau Beteiligten jegliche Haftung ausschließen.

Das Betreten des Baustellenbereichs ist ausschließlich zusammen mit den Maklern oder dem Bauherrn durchzuführen.

Die am Bau Beteiligten erlauben sich Personen ohne Begleitung aus Sicherheitsgründen entsprechend von der Baustelle zu verweisen.

Eltern haften für Ihre Kinder.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen persönlichen Eindruck vor Ort gewinnen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

BESCHREIBUNG

Die hellen und absolut ansprechenden Neubauwohnungen verfügen über attraktive Grundrisse mit herrlichen Außenflächen und erhalten eine zeitlos moderne Ausstattung.

Highlights:
+ Neubauerstbezug in ruhiger und attraktiver Nachbarschaft
+ Holzmassivbauweise (trägt zu gesundem Raumklima bei)
+ elegante Vinylböden in Eichenparkettdielenoptik
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ moderne Bäder mit ansprechenden Armaturen und Ausstattung von RICHTER + FRENZEL, der Line Optiline Badserie Europa, mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bad-Accessoires, und elektrische Handtuchheizkörper
+ zeitlos schöne, großformatige Feinsteinfliesen in den Bädern; anthrazitfarbene Bodenbeläge und mattweiße Wandfliesen; halbhoch gefliest+ elegante nahezu raumhohe Innentüren mit Eichenholzfurnier (Wildeiche weiß) und schönen Beschlägen
+ bodentiefe und großflächige Fenster die jeder Wohnung viel Licht verleihen
+ Fenster in 3-fach-Isolierverglasung
+ elektrische, anthrazitfarbene Rollläden
+ dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Terrassen mit Steinbelag und Balkone mit Holzbelag mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss
+ charmante Privatgärten für die Erdgeschosswohnungen
+ Video-Gegensprechanlage bei Briefkastenanlage

Weitere Highlights:
+ 33 Einzelstellplätze in der Tiefgarage; 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage je Wohnung reserviert, weitere können nach Verfügbarkeit angemietet werden
+ 20 Fahrradabstellplätze, aufgeteilt in beiden Häusern im Untergeschoss
+ je Haus ein Waschraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung im UG

Musterwohnung:
Die Wohnung Nr. 15, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,70 m² im Haus Nr. 2, wird als erste Einheit fertiggestellt sein und Sie können sich anhand dieser bereits von der Güte und Qualität der Ausstattung und des Grundrisses überzeugen.

Küche:
Auf Wunsch wird eine Einbauküche durch den Vermieter eingebaut.
In diesem Fall wird der Netto-Kalt- Miete eine Pauschale hinzugerechnet, welche sich nach der Küchengröße/Wohnungsgröße richtet.
Die Pauschalen betragen je nach Wohnungsgröße entweder 100 €, 150 € oder 200 €. Die Einbauküche wird nicht mitvermietet und wird somit nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Sie wird vom Vermieter (Verleiher) dem Mieter (Entleiher) zur Nutzung überlassen.

Bilder:
Die Innenaufnahmen zeigen die Musterwohnung.

Der Neubau mit den beiden Wohnhäusern samt Tiefgarage und Außenflächen befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Taufkirchen, südlich von München. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen mit viel Grünanteil, was zu einer angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gewerbegebiet Unterhaching mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gewerbegebiet Brunnthal mit vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind jeweils nur ca. 6 Autominuten entfernt.

Der nahegelegene Perlacher Forst (der zum Münchner Grüngürtel zählt) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen. Mit dem Sport- und Freizeitpark Taufkirchen, verschiedenen Spiel- und Sportplätzen, einem breiten Sportangebot örtlicher Vereine sowie moderne Sportanlagen (z. B. Tennis, Fitness, Badminton u.v.m.) bestehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor Ort. Ebenso schnell erreichbar sind das Body & Soul Fitnessstudio, eine Boulderwelt, ein Bowlingcenter sowie die Jochen Schweitzer Arena im Gewerbegebiet Brunnthal.

Die Gemeinde bietet auch vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein gutes schulisches Bildungsangebot mit einer Grundschule, einer Mittelschule, einer Realschule, einer Musikschule sowie zwei Ballettschulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Buslinien 222V und 224 sind nur ca. 300 Meter entfernt, zur S-Bahnhaltestelle Taufkirchen mit der Linie S3 gelangen Sie in ca. 7 Radminuten. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die Autobahnen A995, A8, A99, die Bundesstraße B471 sowie den Flughafen.

Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 2.416,63 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 1.968,30 € zzgl. 150 € für die Einbauküche zzgl. einer NK-/HK-Vorauszahlung (ohne Strom, Telefon/Internet) von 218,33 € zzgl. 80 € für den TG-Stellplatz.

Einbauküche:
In vorstehender Brutto-Warm-Miete ist die Einbauküche bereits eingerechnet. Ohne Einbauküche reduziert sich die Miete um 150 €.

Tiefgarage:
Je Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz für 80 € mitvermietet. Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit können weitere Stellplätze angemietet werden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2024, Baujahr Wärmeerzeuger 2026; wesentliche Energieträger für Heizung: Holzpellets, Strom-Mix; wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Energiebedarfskennwert B, 54,4 kWh/(m²*a)

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen und ein Bezug kann ab dem 1. September 2026 realisiert werden.

Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.