Liebevolle Dachgeschosswohnung mit historischem Flair im repräsentativen Schloss Kalchreuth

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des früheren patrizischen Herrensitzes. Das idyllische ehemalige Wasserschloss ist renoviert und bietet neben dem repräsentativen Schlosscharakter auch moderne Elemente mit zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das besondere Ambiente verleiht der Wohnebene die liebevoll erhaltenen historischen Stilelemente, wie das in Szene gesetzte Dachgebälk in allen Räumen als Symbiose der Bauzeit und ein echter Eye-Catcher.

Die Räume strahlen dank der zahlreichen Fensterelemente eine großzügige Helligkeit aus und bieten in drei Himmelsrichtungen einen traumhaften Fernblick über die grüne Kalchreuther Landschaft sowie in den begrünten Schlossgarten.

Das stilecht modernisierte Bad besticht durch die freistehende Badewanne mit Himmelblick und einer zusätzlichen Wellness-Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegelelement.

Das separate WC ist mit einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Dieses hält ebenfalls historische Elemente bereit und verfügt über ein Glaswaschbecken mit Unterschrank sowie einem Design-WC mit Softclose.

Am Ende des Flurs befindet sich der durch 4 Fenster lichtdurchflutete und geräumige Wohnraum mit offener moderner Küche, welche gegen eine faire Ablöse bereits vorhanden ist.

Der Flur lässt sich dank seiner Größe hervorragend als Gaderobe nutzen und auch eine Waschmaschine findet dort seinen Platz, welche ebenfalls zur Ablöse angeboten wird.

Zahlreiche historische Stilelemente verleihen dieser Wohnung eine warme und heimelige Wohnatmosphäre.

Lassen Sie sich inspirieren wie einst Albrecht Dürer, der vom Schloss aus einige seiner berühmten Aquarelle gemalt hat.

Das Schloss ist mit einem alten Baumbestand schön romantisch eingewachsen und mit einer historischen Sandsteinmauer sowie schön begrünten Schlossgraben eingefriedet.

Das Platzangebot wird durch eine abschließbare Abstellmöglichkeit im Außenbereich abgerundet.

Insgesamt verspricht die praktische Ausstattung viel Freude am Wohnen. Diese moderne Wohnung besticht mit folgenden Ausstattungshighlights:

- Ansprechendes hochherrschaftliches Treppenhaus ausgeschmückt mit zahlreichen historischen Blickfängen
- Imposante Außenerscheinung des Objektes
- liebevoll erhaltene historische Stilelemente
- in Szene gesetztes Dachgebälk in allen Räumen
- Echtholz-Parkett „Eiche“ in allen Räumen, tlw. in Fischgrätverlegung
- profilierte Stiltüren weiß lackiert
- zeitlos freundliches und hell gestaltetes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Unterschrank sowie einem Spiegelelement, freistehender Badewanne und Welnness-Dusche
- separates WC mit Tageslicht
- moderne energieeffiziente Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik mit modernen Heizkörpern)
- SAT-Anlage und schnelles DSL-Internet
- moderne Video-Gegensprechanlage mit Handy-App
- üppige Elektroinstalation in allen Räumen

Die Einbauküche inklusive neuem Geschirrspüler kann vom Vormieter für 2.500 € und der Waschtrockner für 500 € übernommen werden.

Das Schloss befindet sich als eines der ersten Gebäude an exponierter Lage inmitten des Ortskerns von Kalchreuth. Der Ort wird wegen der zahlreichen Kirschbäume auch Kirschendorf genannt. Die kleine Ruheoase Kalchreuth liegt zentral zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen auf einem Höhenrücken des Sebalder Reichswalds.

Zum Zentrum der drei Städte sind es jeweils nur ca. 14 Kilometer über romantische Landstraßen. Über die schnell erreichte Bundestrasse B2 und Autobahn A3 ist auch die überregionale Anbindung gesichert. Der Bahnhof für die bekannte "Gräfenbergbahn" ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestelle der Buslinie 210, welche Sie nach Nürnberg und Erlangen bringt.

Die schön erhaltene dörfliche Gemeindestruktur bietet, über kurze Wege, die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Banken, aber auch ein Arzt und eine Apotheke. Der Kalchreuther Bäcker mit kleinem Lebensmittelladen sowie zwei Metzgereien befinden sich direkt am Schlossplatz, welcher auch öffentliche Parkplätze zur Verfügung stellt. Ein REWE und Lidl sowie weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in dem nur knapp 3 Kilometer entfernten Heroldsberg.

Eine moderne Grundschule und ein Kindergarten mit zahlreichen Kinderspielplätzen befinden sich auch nur wenige Meter entfernt.

Zahlreich vorhandene Gaststätten und Landgasthöfe laden zum gemütlichen Verweilen ein und genießen auch überregional einen sehr guten Ruf.

Nach ein paar Schritten zu Fuß sind Sie mitten in der herrlichen Landschaft rund um Kalchreuth, welche auch überregional als beliebte Naherholungsgebiete bekannt ist. So führt auch der berühmte Jakobsweg hier vorbei.

Die vielen ausgewiesenen Rad- und Wanderwege, Reit- und Nordic-Walking-Strecken laden ein, die Landschaft und diese schöne Natur am Rande der Fränkischen Schweiz zu erkunden. Der Bodenlehrpfad Kalchreuth - Wolfsfelden und der Naturerlebnispfad von ca. 3 km durch die ums Dorf gelegenen Kirschgärten sind zu jeder Jahreszeit gern gelaufene Wege und auch die öffentlichen Erlebnisspielplätze erfreuen Ihre Kinder.

Der Kalchreuther Sportplatz und der nahegelegene Golfplatz sowie viele weitere Vereine und kulturelle Organisationen runden die Freizeitmöglichkeiten ab.

Der Zugangsbereich zum Schloss ist barrierefrei ausgestaltet.

Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Schloss.

Es ist kein Energieausweis notwendig, da sich die Wohnung in einem Einzeldenkmal befindet.

Wir hoffen, dass wir Sie für diese tolle Immobilie begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Softwaregestützt werden weitere Daten abgefragt und im Anschluss direkt die Möglichkeit zur Buchung eines Besichtigungstermines gegeben (sofern verfügbar).

Hinweis: Die Exposéfotos wurden ausschließlich hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbwiedergabe, Perspektive und Bildschärfe mithilfe von KI optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Ausstattung und Einrichtung wurden nicht verändert.