Luxuriöse 4-Zimmer Dachterrassenwohnung mit Alpenblick

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem der elegante Treppenaufgang ins 5. Obergeschoss führt. Unter der Treppe befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Kleidung.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das durch seine charmante fünfeckige Architektur eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit fünf Ecken gestaltet und mit einem modernen Multimediaanschluss ausgestattet.
Das Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC ist hochwertig ausgeführt. Der großzügige Wohn und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einem beeindruckenden Alpenblick, ein Panorama, das jeden Tag besonders macht.
Die stilvolle Markenküche von Nolte fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie überzeugt mit edlem Design, hochwertigen Neff Geräten und einer durchdachten Anordnung, die Kochen und Genießen verbindet. Das angrenzende Bad mit Badewanne ist mit einem eleganten Villeroy & Boch Waschtisch samt integrierter Beleuchtung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im oberen Geschoss erwartet Sie ein sehr heller, offen gestalteter Arbeitsraum. Dieser Raum dient zugleich als Zugang zur Dachterrasse, dem absoluten Highlight der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick bis zur Zugspitze und erleben Sonnenauf und untergänge in ihrer schönsten Form.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine PV Anlage mit 1,3 kW Leistung und 2 kWh Speicher (ca. 460 € Ertrag jährlich) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Multiparker sowie ein separater, geschlossener Kellerraum mit eigener Heizung runden das Angebot ab.
Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ideal für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Lage ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka, die S Bahn S8, die Autobahnen A99 und A96, der Sportverein ESV Neuaubing, die Boulderwelt West sowie das Naturschutzgebiet liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten, Spielplätzen und einer sehr kinderfreundlichen Nachbarschaft. Auch das neue Einkaufszentrum ZAM in Freiham oder die Pasing Arcaden sind schnell erreichbar.
S-Bahn S8 Herrsching, Flughafen (400 m, 5 Gehminuten)
Lidl, Edeka (6 Gehminuten)
ESV Neuaubing (290 m, 4 Gehminuten)
Boulderwelt West (400 m, 5 Gehminuten)
Pasing Arcaden (3 S-Bahn-Minuten)
Hauptbahnhof (14 S-Bahn-Minuten)

Allgemeine Ausstattung:
- Deckenhöhe 2,6 m - großzügiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Smarter Stromzähler mit Echtzeit-Verbrauchsanzeige
- Photovoltaikanlage (1,3 kW) mit 2 kW Speicher, Nulleinspeisung (Akku- und Einspeiseregelung); Ertrag ca. 1.200 kWh/Jahr (~460 €)
- Wasserenthärtungsanlage für Warmwasser
- Dachterrasse mit Alpenblick, Sicht bis zur Zugspitze
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentraler Steuereinheit
- Separater, geschlossener und beheizter Kellerraum
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Baujahr: Dezember 2019
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Tiefgaragenstellplatz im 4-fach Multiparker
- Großer Fahrradraum
- Hauseigener Spielplatz
- Aufzug
- Glasfaseranschluss (Telekom und M-Net)
- Kabelanschluss für TV und Internet

Raumgrößen:
- Flur: 9,5 m² + 1,7 m²
- Wohnen/Kochen: 29,3 m²
- Duschbad: 4,3 m²
- Bad: 6,7 m²
- Schlafzimmer: 16,9 m²
- Kinderzimmer: 10,2 m²
- Büro: 9,2 m²
- Dachterrasse: 13,7 m²
- Loggia: 6,1 m²
- Keller: 9,9 m²