Mitten in Garstedt und trotzdem ruhig, 2 Zimmer mit Loggia und Fahrstuhl

Objektreferenz: 2101

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer zeitgemäßen Ausstattung und angenehm ruhig gelegenen Wohnräumen.
Ein besonderer Vorteil ist der barrierearme Zugang zur Wohnung. Das Gebäude kann ohne Stufen betreten werden und ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen im direkten Umfeld bietet die Wohnung damit auch für ältere Menschen sehr angenehme Wohnbedingungen.
Bereits im Eingangsbereich bietet ein großer Einbauschrank praktischen Stauraum für Garderobe, Kleidung und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Abstellkammer, die ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist.
Der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer sind rückwärtig ausgerichtet und bieten dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Beide Räume lassen sich aufgrund ihres Zuschnitts vielseitig möblieren.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die zum Wohnbereich offen gestaltete Einbauküche verfügt über helle Fronten sowie Ober- und Unterschränke. Zur Ausstattung gehören ein Einbauherd mit Cerankochfeld und ein Kühlschrank.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer hellen, zeitlosen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein Spiegel sowie Badezimmerschränke ergänzen die vorhandene Einrichtung.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während andere Bereiche der Wohnung mit weißen Bodenfliesen ausgestattet sind.
Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus wird gemeinsam mit der Wohnung für monatlich 50,00 € vermietet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über acht Etagen, einen stufenlosen Eingangsbereich, einen Fahrstuhl und eine großzügige Eingangshalle. Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant sowie verschiedene Gewerbeeinheiten. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

• 2 Zimmer
• ca. 50 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoss
• barrierearmer Zugang zum Gebäude
• Fahrstuhl bis in die Wohnetage
• helle, rückwärtig gelegene Wohnräume
• offene Einbauküche
• Duschbad mit heller Ausstattung
• praktischer Einbauschrank im Flur
• separate Abstellkammer
• Laminatboden
• überdachte Loggia
• PKW-Außenstellplatz für 50,00 € monatlich
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• ruhige und zugleich ausgesprochen zentrale Wohnlage
• Herold-Center und U-Bahnhof Garstedt nur wenige Gehminuten entfernt
• Ärzte und medizinische Versorgung im direkten Umfeld
• Park- und Grünanlagen unmittelbar an der Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Garstedt. Das Lütjenmoor bietet dabei eine Kombination, die nur selten zu finden ist: ausgesprochen ruhiges Wohnen im grünen Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Das Herold-Center und der U-Bahnhof Garstedt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Im Herold-Center sowie in der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Garstedter Zentrum, sodass viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die Garstedt mit den weiteren Norderstedter Stadtteilen und dem Hamburger Norden verbinden.
Trotz dieser zentralen Lage bietet das unmittelbare Wohnumfeld viel Ruhe und Grün. Park- und Grünanlagen grenzen direkt an die Wohnanlage an und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Das ARRIBA Erlebnisbad, Sport- und Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Gerade die Verbindung aus ruhiger, grüner Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zum Garstedter Zentrum mit Herold-Center und U-Bahn macht diesen Standort besonders attraktiv.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 20,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 17.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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