Modern wohnen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei direkten Balkonzugängen

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten und energetisch modernisierten Wohngebäude in Saarbrücken-Burbach. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand gebracht. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung mit einem modernen, nahezu neuwertigen Wohnstandard.

Auf ca. 49,35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und zugleich offener Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das separate Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Dadurch ist der Balkon von beiden Hauptwohnräumen unmittelbar erreichbar. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Arbeits- oder Stauraummöglichkeiten.

Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche fügt sich harmonisch in den zeitgemäßen Ausstattungsstandard der Wohnung ein. Ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik schafft in den Wohnräumen ein warmes und gleichzeitig modernes Erscheinungsbild.

Die Wohnung wird den neuen Mietern frisch gestrichen übergeben und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung hervorragend für Singles oder Paare.

Bitte beachten: Die auf den Fotos abgebildete Küche gehört nicht zum Mietumfang und wird nicht mitvermietet. Der Küchenbereich bietet dem zukünftigen Mieter damit die Möglichkeit, eine eigene Küche nach persönlichen Vorstellungen einzurichten.

• ca. 49,35 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger, offener Wohn-/Kochbereich mit Balkonzugang
• separates Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Balkon, vom Wohn-/Kochbereich und Schlafzimmer aus begehbar
• modernes Tageslichtbad
• bodengleiche Dusche
• Vinylboden in Holzoptik
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
• Waschmaschinenraum/Gemeinschaftsflächen gemäß Mietvertrag
• Küche wird nicht mitvermietet
• Kellerraum
• optional kann ein Außenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden

Hinweis zu den Nebenkosten und Energiekosten:
Die Kosten für Heizung, Kaltwasser und Strom sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten, sondern werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Strom.

Das Gebäude verfügt über einen sehr guten energetischen bzw. Dämmstandard, wodurch die Heizkosten dieser Einheit erfahrungsgemäß vergleichsweise gering ausfallen.

Die Wohnung befindet sich in der Langfuhrstraße 79 im Saarbrücker Stadtteil Burbach, in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Saarbrücker Stadtgebiet. Die Langfuhrstraße ist überwiegend als Anliegerstraße geprägt und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Tempo 30.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle Herz-Jesu-Kirche befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch der Bahnhof Burbach Mitte ist fußläufig erreichbar. Über Burbach bestehen zudem direkte Busverbindungen in Richtung Saarbrücker Hauptbahnhof und Innenstadt.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld. Ein Supermarkt liegt beispielsweise nur wenige hundert Meter entfernt. Auch das Einkaufs- und Gewerbegebiet Im Knappenroth mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Saarbrücker Innenstadt liegt nur rund 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Der Stadtwald sowie weitere Grün- und Freizeitflächen im Bereich Burbach/Malstatt befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A620 sowie weiterführend zum regionalen Autobahnnetz. Die A620 ist vom Objekt aus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und eignet sich daher besonders für Singles und Paare, die stadtnah wohnen möchten, ohne unmittelbar im Innenstadtbereich zu leben.

WICHTIG ZU WISSEN:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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