Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Neu Wulmstorf - Wentzel Dr.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Komfort mit einem ruhigen, wertigen Wohngefühl. Bereits beim Eintreten zeigt sich ein durchdachter Grundriss, der den Alltag angenehm strukturiert und zugleich Raum für persönliche Akzente lässt.
Der Mittelpunkt ist der großzügig geschnittene Wohn und Essbereich mit offenem Kochbereich, der mit seiner Weite und den großen Fensterflächen eine helle, entspannte Atmosphäre schafft. Von hier aus lässt sich Wohnen, Arbeiten und Genießen selbstverständlich miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Klarheit verliert.
Direkt an den Wohnbereich schließt die Außenfläche an, sodass der Übergang nach draußen ganz natürlich wirkt. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Lounge Ecke und wird damit zur angenehmen Erweiterung des Wohnraums, besonders an warmen Tagen oder für den ersten Kaffee am Morgen.

Die Küche ist als integriertes Qualitätsmerkmal in den Wohnbereich eingebunden und präsentiert sich als moderne Einbauküche mit klaren Fronten und stimmiger Arbeitsfläche. Durch die kompakte, funktionale Anordnung bleiben Wege kurz, während Stauraum und Arbeitskomfort im Alltag überzeugen.

Das Bad ist zeitgemäß gestaltet und wirkt durch seine klare Linienführung angenehm aufgeräumt. Eine Dusche sowie moderne Sanitärelemente schaffen eine praktische, gepflegte Umgebung, in der der Tag entspannt beginnen oder ausklingen kann.

Übergreifend unterstreichen die warm wirkenden Holzoptik Bodenbeläge den wohnlichen Charakter, während der Aufzug den Zugang komfortabel macht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für Ordnung, wenn Sportequipment oder Saisonales verstaut werden soll.
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung und dienen zur Veranschaulichung.

- Etagenwohnung
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Vinylboden in Wohnräumen
- Fliesenboden im Bad
- Offener Wohn Ess- Kochbereich
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Balkontür im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Süden mit ruhiger Grundstimmung und alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld wirkt überwiegend wohngeprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten für den täglichen Bedarf und zu sportlichen Aktivitäten.

Nahversorgung
ALDI Nord und EDEKA liegen ganz in der Nähe, Rewe ist ebenfalls schnell erreicht. Damit sind Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrierbar.

Gastronomie
Mit dem Kartoffelhaus Papas und Thanh Thanh finden sich Restaurants in der näheren Umgebung. Für den Abend bietet sich unter anderem die Loki Cocktailbar nicht weit entfernt an.

Sport und Ausgleich
PortGym liegt in der Nähe, weitere Sportangebote ergänzen das Umfeld. Sportcenter und Sporthalle am Schulzentrum sind ebenfalls gut erreichbar und unterstützen einen aktiven Alltag.

Mobilitätsanbindung
Eine Autobahnauffahrt ist schnell erreicht und erleichtert Wege in die Region. Der Flugplatz Hamburg Finkenwerder sowie der Segelflugplatz Fischbek liegen nicht weit entfernt und sind zügig mit dem Auto erreichbar.

Alltag und Gesundheit
Die Hausarztpraxis An der Bahn liegt ganz in der Nähe, weitere Praxen befinden sich im Umfeld. Für Versand und Abholung ist der Postshop Neugraben bequem erreichbar, was die Lage insgesamt funktional und alltagstauglich abrundet.

Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Staffelmiete (2%, p.a. 2 Staffeln) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.