Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Alpenblick, Balkon und Kamin in Thalkirchen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 im Rahmen der Kernsanierung eines Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1914 erbaut und bietet damit eine ideale Kombination aus modernem Wohnen mit Altbauflair.
Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt einen der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse schließt sich mit großer Glasschiebetür an den Wohnbereich an und bietet einen Blick über Dächer und Bäume bis hin zu den Alpen. Das großzügige Schlafzimmer mit separatem Master-Bad sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer komplettieren die 3-Zimmer Wohnung. Ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche ermöglicht unkomplizierte Übernachtungsbesuche.
Besonders praktisch sind die versteckte Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vor dem Gäste-WC sowie ein kleiner abgeschlossener Abstellraum vor der Wohnung.
Trotz der modernen Architektur hat die Wohnung durch den Kamin und die warmen Eichenholzdielen einen sehr wohnlichen Charakter. Die ganze Wohnung hat Fußbodenheizung.
Im Sommer ermöglichen die großen Dachflächenfenster und die Nord-Südausrichtung der Fenster ein effizientes Lüften und verhindern aufgestaute Hitze. Die Dachflächenfenster haben Außenjalousien, die große Glastür zur Dachterrasse und die meisten nach Süden ausgerichteten Fenster lassen sich beschatten.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang in die oberste Etage. Ein zugehöriges Kellerabteil weiteren Stauraum bietet.

Thalkirchen ist ein lebenswerter, grüner Stadtteil im Süden Münchens. Die Isarauen, der naheliegende Zoo und das Schwimmbad Maria-Einsiedeln liegen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig ist die U-Bahn Haltestelle Obersendling nur 3 Minuten Fußweg entfernt, durch die man in 11 Minuten bereits zum Marienplatz gelangt. Durch die Nähe zum mittleren Ring ist die Lage auch für Autofahrer interessant.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt und Bäcker sind in unmittelbarer Umgebung.