Modernes Wohnen am Pfanzeltplatz, Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung am Pfanzeltplatz vereint modernes Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für Paare, Familien als auch anspruchsvolle Berufstätige ideal geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine zeitlose Architektur. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen, während der zusätzliche Balkon auf der Nordseite an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der barrierearme Zugang über den Aufzug runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsdetails versehen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
* Großzügige Westterrasse mit optimaler Abendsonne
* Zusätzlicher Nordbalkon als geschützter Außenbereich
* Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene
* Eigenes Kellerabteil
* Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Bodentiefe Fenster für ein helles Wohngefühl
* Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
* Elektrische Raffstores bzw. Rollläden (je nach Ausführung)
* Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten
* Separates Gäste-WC (je nach Grundriss)
* Video-Gegensprechanlage
* Energieeffiziente Neubauweise nach aktuellem Standard
* Glasfaser- bzw. Highspeed-Internetanschluss möglich
* Fahrradabstellräume sowie gemeinschaftliche Nebenflächen

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage am Pfanzeltplatz im beliebten Münchner Stadtteil Perlach. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der historische Pfanzeltplatz mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bildet das Herz des Stadtteils und verleiht der Nachbarschaft einen fast dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station München-Perlach sowie mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt, dem Ostbahnhof, Neuperlach sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene A8, A99 und den Mittleren Ring besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Ostpark laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Das Michaelibad, das Freizeitbad Phoenix sowie verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Das Einkaufszentrum PEP Neuperlach mit über 130 Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufszentren Münchens. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch Wochenmärkte, gemütliche Biergärten und eine abwechslungsreiche Gastronomie.