Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon im Herzen von Eimsbüttel!

In dem 1954 erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 24 Wohnungen, die auf drei Stockwerke verteilt sind. Die Fassade wurde im Jahr 2011 energetisch saniert. Das Haus verfügt über einen Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner sowie Trockenräume, die von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung und ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneeräumung werden durch externe Dienstleister durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind anteilig ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und wurde 2023 vollumfänglich modernisiert. Die großen Fensterfronten in beiden Räumen lassen viel Licht in die Wohnung. In den beiden Zimmern sowie im Flur wurde hochwertiger Vinylboden in Eichen-Optik verlegt, der mit den neuen weißen Hamburger Fußleisten ein gemütliches Wohnambiente schafft.

Die offene Küche ist mit einer modernen cremefarbenen Einbauküche ausgestattet. Diverse Unter- und Hängeschränke bieten ausreichend Stauraum. Es kann mieterseitig ein 45er Geschirrspüler in die Küche integriert werden. Zusätzlich ist eine Stellfläche für eine mieterseitige Kühl-/Gefrier-Kombination vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Duschbad ist mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Großformatige dunkle Bodenfliesen, die im Bereich des WC-Beckens und der Dusche an der Wand hochgezogen wurden, setzen einen zeitgemäßen und ansprechenden Akzent.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

: Das Wohnhaus befindet sich mitten in Eimsbüttel! In die Osterstraße gelangen Sie zu Fuß in nur zehn Minuten. Hier finden Sie nette Cafés, zahlreiche Restaurants, Fachgeschäfte, eine Post und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Joggingrunden oder sonnige Tage gibt es den Eimsbütteler Park direkt um die Ecke.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die fußläufig erreichbare Haltestelle der U2 an der Osterstraße und die Buslinie 181 direkt um die Ecke gesichert. Diese fährt unter anderem in die Schanze.
Die Universität Hamburg ist in nur zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Alternativ fährt auch die Buslinie 4 direkt von der Osterstraße zu den Haltestellen Grindelhof und Staatsbibliothek.

Zur Teilnahme an der Besichtigung senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über Immobilienscout24. Aus zeitlichen Gründen können wir telefonische Anfragen leider nicht berücksichtigen.
Versorger:
Die Heiz- und Wasserkosten (Warm- und Kaltwasser) sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Alle Wohnungen sind mit Anschlussdosen für die Versorgung mit Telefon, Fernsehen und Internet ausgestattet. Außerdem wird derzeit ein Glasfaseranschluss für die Wohnung vorbereitet. Es kann mieterseitig ein Vertrag mit einem Internetanbieter geschlossen werden. Strom ist ebenfalls direkt beim Versorgungsunternehmen anzumelden.

Mindestvertragslaufzeit:
Es wird eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren vereinbart. Darüber hinaus gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Unverbindliche Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass alle Angaben und Preise unverbindlich sind. Änderungen und Irrtümer werden vorbehalten.