Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon ins Grüne

Diese bezaubernde und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz, eine durchdachte Raumaufteilung und fantastische Lichtverhältnisse auf rund 81 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Der echte Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung sofort ein warmes, hochwertiges Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem charmanten Erker: Große Fensterflächen lassen hier zu jeder Tageszeit reichlich Sonnenlicht herein und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.

Die Räume verbinden sich fließend miteinander und schaffen durch die aneinandergrenzende Aufteilung ein offenes, harmonisches Raumgefühl. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder Home-Office-Enthusiasten, die viel Flexibilität bei der Gestaltung von Arbeiten, Wohnen und Entspannen schätzen.

Vom hinteren Bereich aus gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon: Hier genießen Sie nach Feierabend die idyllische Ruhe mit einem herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne den Hausgartens.

Wohnräume: Erstklassiger Parkettboden in allen drei Zimmern, frische Wände und große doppelt verglaste Fenster für ein helles, freundliches Raumklima.

Balkon: Geräumiger Balkon zum Innenhof/Garten, Ihre persönliche grüne Oase im Alltag.

Küche: Geräumige Wohnküche mit pflegeleichten Fliesenböden und Zugang zum Balkon. Hinweis: die Wohnung hat keine Einbauküche, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Badezimmer: Geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, stilvoller Dusche, Handtuchheizkörper und WC.

Komfort: Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt praktisch in der Wohnung.

Heizung: Individuell steuerbare Gas-Etagenheizung (Warmwasser & Heizung separat abrechenbar nach eigenem Verbrauch).

Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im Stuttgarter Bezirk Feuerbach, Stadtteil Feuerbach-Ost im Leitz-Areal.
Der Stadtteil vereint dynamische Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Erstklassige ÖPNV-Anbindung
Perfekt für Pendler und urbanes Leben ohne Auto:

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn- und Stadtbahn-Haltestellen.

Mit den S-Bahn-Linien (S4, S5, S6/S60) sowie den Stadtbahnen (U6, U13, U16) gelangen Sie in nur ca. 6 bis 8 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Hervorragende Anbindung für Autofahrer
Auch für Autoreisende ist die Lage ideal:

Über die nahegelegene B10 und B27 ist die Stuttgarter Innenstadt sowie das Umland schnell erreicht.

Die Autobahnanschlüsse an die A81 (Stuttgart-Zuffenhausen/Feuerbach) bieten eine direkte und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.

🛒 Einkaufen & Alltag
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft bequem zu Fuß erreichbar:

Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka, Aldi), Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken.

Das lebendige Zentrum von Feuerbach bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants.

Grünflächen, Kultur & Freizeit
Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung:

Grünflächen: Der nahegelegene Killesbergpark (Höhenpark Killesberg), der Rosensteinpark sowie der Feuerbacher Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks im Grünen ein.

Freizeit & Sport: Das Feuerbacher Hallenbad, Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten umfangreiche Aktivitätsmöglichkeiten.

Kultur: Bekannte Kultur- und Ausflugsziele wie das historische Weissenhofmuseum (UNESCO-Weltkulturerbe) auf dem Killesberg oder das nahegelegene Porsche-Museum in Zuffenhausen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.

Die Nebenkosten enthalten keine Gas- und Stromkosten, diese sind vom Mieter separat zu bezahlen.