möbliertes Studio-Apartment - Himpfelhof

Angeboten wird dieses vollständig möbliertes Studio-Apartment in Nürnberg Himpfelhof. Es Liegt im 3. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2024 umfassend saniert wurde. Haus und Wohnung befinden sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden und somit barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnung ist neu und modern möbliert. Die durchdachte Einrichtung verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und schafft auf 32 m2 einen gut nutzbaren, stimmigen Wohnbereich - ideal für Berufstätige mit Home Office, Studierende oder Projektmitarbeiter mit längerfristigem Aufenthalt. Trotz der zentralen Lage wirkt die Umgebung ruhig und offen, mit viel Grün in der näheren Umgebung.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Es ist eine moderne Lüftungsanlage und elektrischen Aussenrollos vorhanden.
Eigenes Kellerabteil.
Münzwaschautomaten und Trockner im Waschkeller.
Fahrradabstellmöglichkeiten im Fahrradkeller, der von außen erreichbar ist, vorhanden.
Wohnung / Möblierung:
- Heller Wohn-/Schlafbereich
- Sofa / Schrank-Bett (120×200 cm) mit hochwertiger Matratze
- Kleiderschränke mit ausreichend Stauraum
- Sofa, Tisch, Stühle und Couchtisch für einen gemütlichen Wohnbereich
- Schreibtisch (120×60 cm) mit komfortablem Stuhl und Arbeitsbeleuchtung
- Esstisch mit 2 Stühlen
- Einbau-Pantryküche mit Kochfeldern, Kühlschrank, Mikrowelle mit Ofenfunktion.
- Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegel- und Unterschrank
- Kabel- und Internetanschluss vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Himpfelhof, in einer ruhigen und zugleich zentralen Straße, nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Angrenzend sind der Szene-Stadtteil Gostenhof und die Pegnitz mit dem verkehrsfreien Weg entlang der Pegnitz bis hin zum Fürther Stadtpark.
Die U-Bahn-Station Gostenhof ist fußläufig in ca. 3 Minuten (ca. 350 m) erreichbar; von dort sind es nur wenige Stationen bis zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt, an den Fernverkehr sowie an den Flughafen Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem ein Bio-Markt, Supermärkte, Bäcker), Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld. Die nahegelegene Pegnitz bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität fast direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Nachmieter gesucht:
Übernahme zum 1. Oktober bzw. Übergabe am Wochenende 26./27.
Bei Interesse bitte die Selbstauskunft im Anhang (pdf.) ausfüllen und bei Anfragen mitsenden.
Die Raumaufteilung:
- Flur, Arbeitsbereich und Wohnraum mit integrierter Pantryküche
- offener Wohn- und Schlafbereich
- innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Lüftung
Mindestmietzeitraum 1 Jahr, langfristiges Mieten möglich und erwünscht

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