Nachmieter gesucht ab 01.10. für schöne, helle kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Kö

Nachmieter gesucht, Einzug ab dem 01.10.2026 möglich.

Für meine Wohnung in der Luisenstraße 45 in Düsseldorf suche ich einen passenden Nachmieter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Sie wurde vor meinem Einzug vollständig kernsaniert und ich war der erste Bewohner nach der Sanierung. Dementsprechend handelt es sich beim nächsten Mieter um den Zweitbezug nach Kernsanierung.

Die Wohnung befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Badezimmer, Böden und Ausstattung sind entsprechend modern und größtenteils erst seit wenigen Monaten in Benutzung.

Besonders angenehm ist der Balkon, der für die Größe der Wohnung viel zusätzlichen Außenraum bietet.

Lage

Die Lage ist sehr zentral und gleichzeitig für den Alltag ausgesprochen praktisch.

Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein großer EDEKA ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen in direkter Nähe.

Zu Fuß erreicht man die Innenstadt je nach Ziel innerhalb von ungefähr 10 Minuten. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Küche & Ausstattung

Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche vermietet.

Zur mitvermieteten Küchenausstattung gehören laut Mietvertrag:

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Kühlschrank mit Gefrierfach
Cerankochfeld / Herd
Backofen
Dunstabzugshaube
Waschmaschine
Mikrowelle
Toaster
Wasserkocher
Messerblock inklusive Messer
Töpfe
Pfannen
Teller
Tassen
Gläser
Schüsseln
Besteck
Mülleimer

Die Elektrogeräte sind entsprechend jung. Insbesondere der Backofen wurde von mir nur sehr selten genutzt und befindet sich praktisch in sehr neuwertigem Zustand.

Es fällt kein Abschlag für die Küche oder sonstige Ausstattung an.

Badezimmer

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung modernisiert.

Vorhanden sind unter anderem:

Dusche
große Regendusche
zusätzliche normale Handbrause
Badezimmerunterschrank
Spiegelschrank
Badezimmerkorb

Die mitvermieteten Badezimmermöbel sind auch Bestandteil des Mietvertrages.

Mitvermietete Möbel

Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert vermietet. Neben Küche und Badezimmer gehören laut Vertrag unter anderem folgende Einrichtungsgegenstände zur Wohnung:

Wohnbereich
2-Sitzer-Sofa
Couchtisch
Teppich
Stehlampe
runder Esstisch
3 Stühle
Kleiderschrank mit Spiegel
große Kommode mit 6 Schubladen
kleinere Kommode / Schrank
Wandbild
Pflanzen
Kerzenständer
Gardine
Schlafbereich
Doppelbett, ca. 140 cm
Matratze
Nachttisch
Nachttischlampe
Deckenlampe
Wandspiegel
Gardine
Balkon
Balkontisch
2 Balkonstühle

Wichtig zu den Fotos:

Ein Großteil der aktuell auf den Bildern sichtbaren Einrichtung ist mein privates Mobiliar und gehört nicht zur Wohnung.

Insbesondere mein aktuelles Sofa, mein Couchtisch, mein Teppich sowie mein kompletter Schreibtisch-/Arbeitsbereich inklusive Schreibtischstuhl und Technik werden von mir mitgenommen.

Die zum Mietvertrag gehörenden Möbel sind separat vorhanden. Bei ernsthaftem Interesse kann ich gerne erläutern bzw. zeigen, welche Möbel konkret Bestandteil der Wohnung sind.

Falls jemand die Wohnung lieber mit eigenen Möbeln einrichten möchte, kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter auch geprüft werden, ob einzelne mitvermietete Möbel entfernt werden können.

Sonstige Ausstattung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

großen Balkon
eigenen Kellerraum
moderne Heizungs- und Warmwasserversorgung
vollständig sanierte Elektro- und Sanitärbereiche
moderne Küche
Waschmaschine bereits in der Wohnung
viel Tageslicht
zentrale Lage
kurze Wege zum ÖPNV
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
schneller Zugang zur Düsseldorfer Innenstadt