Naturnah und urban: Neuwertige, moderne, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Neupasing

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² ein zeitgemäßes Zuhause in einem erst 2022 errichteten Gebäude. Der durchdachte Grundriss mit 2 Schlafzimmern (eines wahlweise als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer), 2 Badezimmern und 2 Loggias, zusätzlich zum geräumigen Wohnzimmer und der modernen Einbauküche im Essbereich, sorgt für eine optimale Aufteilung der Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die Westloggia zum Innenhof erweitert das Wohnzimmer um einen gemütlichen Außen-Essbereich und die Ostloggia in Richtung Landschaftspark bietet ein Plätzchen für beides: den entspannten Morgenkaffee, sowie einen Grillbereich für laue Sommerabende. Durch den modernen Baustandard profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise (Energie­effizienz­klasse A) und einer gehobenen Ausstattung (u.a. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores). Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit (u.a. raumhohe Fenster) und die solide Bausubstanz des Neubaus. Ergänzend steht Ihnen die zeitgemäße Infrastruktur eines modernen Wohnhauses zur Verfügung (geräumiges Kellerabteil, großzügiger Tiefgaragenstellplatz, abschließbare Fahrradräume, Aufzug etc.), die den Alltag komfortabel gestaltet.

- Bauweise nach EnEV 2016 im Standard KfW 55
- Großzügige Parklandschaft mit Spielplatz im Innenhof
- Objekteigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann nach Absprache mit einer Ladelösung für E-Autos ausgerüstet werden
- Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage in das Haus
- Aufzug vom Unter- bis ins oberste Vollgeschoss
- Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60m
- Neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Schreiner-Einbauschränke in Diele, Wohnzimmer, Bad und Duschbad
- Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen
- Echtholzparkett in der Diele, den Wohnräumen und im Flur
- Markenfliesen von namhaften Herstellern
- Hochwertige Badausstattung
- Bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
- All-off-Schalter im Eingangsbereich für alle Lichtauslässe
- Elektrische Raffstores mit Fernbedienung
- Belüftungs- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Abschließbare Fahrradräume

„PRISMA PASING“ liegt an der Ostseite des neu entstandenen Quartiers in Neupasing und bietet die perfekte Mischung aus Stadtleben und Naturnähe. Zum Westen hin zeigt das Gebäude seine urbane Seite. Mit einer aufwendig gestalteten Mosaikfassade und gleich zwei großzügigen Vorplätzen fügt sich „PRISMA PASING“ optimal in das Gefüge des neuen Stadtquartiers ein. Über einen zweigeschossigen Durchgang gelangt man in einen riesigen parkähnlichen Innenhof. An der Ostseite schließt das Gebäude an den neu entstandenen Landschaftspark sowie den dahinter liegenden Nymphenburger Schlosspark an.

Für Jungfamilien besonders interessant, gibt es direkt in „PRISMA PASING“ auch eine Kindertagesstätte - viele weitere befinden sich fußläufig innerhalb des Quartiers.

In Pasing finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, und das auf kurzem Weg: In nur rund 7 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Zentrum mit seinem reichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Mit ihren über 150 Geschäften, Restaurants und Cafés bieten die Pasing Arcaden ein wahres Paradies für Shoppingbegeisterte. Freunde kultureller Vielfalt sind in der Pasinger Fabrik bestens aufgehoben. Direkt am Pasinger Bahnhof gelegen bietet das Kultur- und Veranstaltungszentrum ein buntes Programm von Kleinkunst- und Kabarettgruppen über Theater bis hin zu Konzerten. Kulturinteressierte, Aktive und Genussfreunde werden vom „PRISMA PASING“ direkt gegenüberliegenden Schlosspark Nymphenburg gleichermaßen begeistert sein. Neben ca. 180 Hektar aufwendig gestalteten Parkanlagen, ideal zum Joggen oder Spazierengehen, finden sich hier u.a. auch das beeindruckende Schloss Nymphenburg und das bekannte Schlosscafé „Palmenhaus“, perfekt für einen Kaffee nach einem ausgiebigen Spaziergang durch den Park. Und wenn Ihnen der Sinn nach noch mehr Großstadtflair steht, dann sind Sie aufgrund der guten Anbindungen mit dem ÖPNV und dem PKW in kurzer Zeit in der Innenstadt.

Aus dem ehemaligen Gewerbegebiet an der Paul-Gerhardt-Allee hat sich ein modernes Stadtquartier mit außergewöhnlichem Architekturkonzept entwickelt. Neben Wohnungen sind eine Grundschule mit Sporthalle, viele Kindertageseinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf entstanden (z. B. ALDI, REWE, EDEKA, LIDL, ROSSMANN, Apotheke, Ärzte in lediglich 5 Gehminuten erreichbar, Bäcker in weniger als 1 Gehminute). Mehrere neue Bushaltestellen innerhalb des Quartiers stellen die Anbindung an das bestehende ÖPNV-Netz sicher. Die Auffahrten auf die A8, A99 und A96 erreicht man in weniger als 10 Fahrminuten. Und auch an Fußgänger und Radfahrer wurde gedacht: Ein umlaufender Fuß- und Radweg an der Ost- und Südseite des Areals verbindet das Quartier mit dem Nymphenburger Schlosspark in Richtung Pasinger Bahnhof (ca. 20 Gehminuten / 6 Fahrradminuten entfernt oder noch schneller mit dem Bus von der direkt vor dem Haus befindlichen Bushaltestelle). Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf die Grün- und Freiflächen gelegt. Zwischen den Baukörpern mit grünen Innenhöfen befinden sich großzügige Freiflächen und Parks, sodass fast 10 der insgesamt 33 Hektar des Areals aus Grünflächen bestehen. Besondere Freizeithighlights, nicht nur für die jüngsten Bewohner des Quartiers, bietet der angrenzende Landschaftspark des Quartiers (inklusive unzähliger Spielplätze, Volley-, Basket- und Fußballfelder, Tischtennistischen, dem CASA Skateboard-BMX-Kulturzentrum etc.).

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ab dem 15.09.2026 ein neues Zuhause suchen und eine Mietdauer von mindestens zwei Jahren anstreben.

Eine Besichtigung ist Anfang September 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie hierzu die Nachrichtfunktion, um sich kurz mit den üblichen Unterlagen bei mir vorzustellen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.