🏡Neubau 2026. Erstbezug. Stilvoll. 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Köln-Urbach

Nicht einfach Erdgeschoss.
Eher: Ihr eigener kleiner Neubau-Kosmos.

Manchmal entscheidet nicht die Anzahl der Zimmer über ein Zuhause. Sondern das Gefühl, wenn man die Tür öffnet und plötzlich alles leicht wird.

✨ Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug ist genau so ein Ort: neu, klar, hell, durchdacht.

Kein Kompromiss aus Altbau-Resten und halben Lösungen. Sondern ein Zuhause, das 2026 gebaut wurde, um heutigen Alltag einfacher, schöner und ruhiger zu machen.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügig, lichtstark, modern, mit einer neuen Einbauküche, die bereits wartet. Kein Küchenaufbau, kein Improvisieren, kein "das machen wir später". Hier beginnt Wohnen sofort.

✨ Doch der eigentliche Unterschied liegt draußen.

Durch die bodentiefen Fensterelemente öffnet sich die Wohnung zur großen überdachten Terrasse mit Gartenbereich. Das ist kein kleiner Austritt für zwei Blumentöpfe. Das ist ein echter zusätzlicher Lebensraum. Ein Ort für Kaffee am Morgen, stille Abende, Gespräche im Sommer, frische Luft nach einem langen Tag.

✨ Erdgeschoss bedeutet hier nicht "unten wohnen". Es bedeutet: direkt ins eigene Grün treten.

Das Schlafzimmer bleibt bewusst ruhig. Ein Rückzugsort, nicht nur ein Raum zum Schlafen. Das moderne Tageslichtbad mit großer Glasdusche und Fenster zeigt, dass auch Funktion schön sein darf. Reduziert, hell, hochwertig.

✨ Und während die Architektur auf Atmosphäre setzt, arbeitet die Technik im Hintergrund:

✤ PV-Anlage,
✤ Luftwärmepumpe,
✤ Fußbodenheizung und
✤ Energieeffizienzklasse A+
sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und voraussichtlich angenehm niedrige Heizkosten.

✨ Dazu kommen praktische Details, die im Alltag zählen:

✤ Waschraum im Erdgeschoss,
✤ Fahrradabstellplatz,
✤ Gartenhäuschen als Abstellraum und
✤ ein Hausmeisterservice, der das Objekt gepflegt hält.

✅ Mindestmietdauer: 2 Jahre
✅ Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028
✅ Haustiere nach Vereinbarung

Diese Wohnung ist für Menschen, die keinen lauten Luxus brauchen. Sondern einen Ort, der morgens gut aussieht, abends zur Ruhe kommt und jeden Tag ein bisschen mehr wie Zuhause wirkt.

Neubau. Terrasse. Garten. Ruhe. Technik. Licht.
Alles da.

Jetzt fehlt nur noch jemand, der genau hier ankommen möchte.

Ausstattung, Neubaukomfort, Energieeffizienz und klare Architektur

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die nicht nur modern aussieht, sondern im Alltag spürbar funktioniert: effizient, komfortabel und hochwertig.

✦ Neubau 2026, Erstbezug
✦ Erdgeschosswohnung mit Garten
✦ Nachhaltige PV-Anlage zur Unterstützung der Gebäudetechnik
✦ Geringe Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik
✦ Wirtschaftliche und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✦ Angenehme Fußbodenheizung

✦ Große überdachte Terrassen-Loggia mit Schiebetüren
✦ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✦ Offene, geräumige Küche
✦ Neue hochwertige Einbauküche

✦ 3-fach isolierverglaste Fenster
✦ Elektrische Rollläden und Raffstores
✦ Modernes Duschbad mit Glas-Duschkabine und Fenster
✦ Praktischer Abstellraum

✦ Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge
✦ Vinyl in Holzoptik in den Wohnbereichen
✦ Moderne großformatige Fliesen im Badezimmer

✦ Videosprechanlage
✦ Hausmeisterservice
✦ Waschraum
✦ Fahrradabstellplätze

✦ Haustiere nach Vereinbarung
✦ Mindestmietdauer: 2 Jahre
✦ Staffelmiete: 2 % jährlich auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028

Eine Ausstattung, die Neubauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort auf überzeugende Weise verbindet.

Lage - Köln ohne Großstadtlärm

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden, ruhig genug, um nach Hause zu kommen, und gut angebunden genug, um nicht auf die Stadt verzichten zu müssen.

Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern mit wohltuendem Abstand dazu: gepflegte Nachbarschaft, überschaubare Straßen, kurze Wege im Alltag und eine Wohnatmosphäre, die entspannt statt überfordert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch und verbindet den Standort gut mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Kölner Innenstadt.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie zu wichtigen Verkehrsachsen, ideal für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten, aber privat Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Eine Lage für alle, die Köln schätzen, aber nicht jeden Tag den Lärm der Großstadt vor der Haustür haben möchten.

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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