*NEUBAU Erstbezug* - begeisterungsfähig & faszinierend

• Erstbezug, modernes Wohnen auf höchstem Niveau
• Viel Raum für individuelles Leben
• Großzügiger Wohn- und Essbereich für gemeinsame Momente
• Helle, freundliche Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter
• Balkon als Erweiterung des Wohnraums mit Sonnen- und Wärmeschutz
• Perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolles Wohnen
• Durchdachte Grundrissgestaltung für maximalen Komfort

• Hochwertige Einbauküche, funktional und stilvoll
• Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme
• Elektrische Aluminium-Rollläden für Komfort und Sicherheit
• Große Fensterfronten für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl
Bäder:
• Großzügiges Hauptbad
o Mit Badewanne, ideal zum Entspannen
o Hochwertige Ausstattung und modernes Design
o Großformatige Fliesen
o Mit Dusche, praktisch und komfortabel im Alltag
• Integrierte Außenbeleuchtung für ein stimmiges Gesamtbild
• Hochwertige Materialien und Verarbeitung
• In der Tiefgarage sind E-Ladestationen geplant (125,- € je Stellplatz)
Reguläre Stellplätze können zu einem Preis von 100,- € je Stellplatz angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Gallus Viertel in Frankfurt am Main und überzeugt durch eine Lage, die insbesondere für Familien und anspruchsvolle Haushalte ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Hier verbinden sich urbane Dynamik, hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise.
Das Gallus zählt zu den spannendsten Entwicklungsstandorten Frankfurts und profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt, zum Europaviertel sowie zur Messe. Diese zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, wodurch auch überregionale Verbindungen optimal genutzt werden können. Gleichzeitig gewährleisten Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung eine komfortable und flexible Mobilität im Alltag.
Für Familien besonders wichtig ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, die das Leben im Quartier bereichern. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Parks laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein, während das Mainufer zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bietet.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bitte senden Sie uns zu diesem Zweck eine schriftliche Anfrage über das Portal zu.

Sofern Sie die Wohnung anmieten möchten, wäre es nützlich, wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mitbringen würden:
- vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen Interessenten
- 3 letzten Gehaltseinkommen
- Schufa-Auskunft, maximal 3 Monate

Mietvertrag:
- unbefristeter Mietvertrag
- Indexmietvertrag gemäß §557 b BGB
- 2Jahr Kündigungsausschluss
- Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss keine Provision an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann es zu Abweichungen kommen. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab telefonisch oder per E-Mail.