Neues Wohngefühl: frisch saniert + 3,5 Zimmer + Balkon + Sackgassenendlage + große Fensterfronten

Willkommen im Erstbezug nach Sanierung: Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus innerhalb einer familienfreundlichen Dreierhausreihe, am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und der angenehmen Wohnlage bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein Zuhause zum Wohlfühlen legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und angenehm proportionierte Räume.

Der Grundriss ist gleichzeitig freundlich und praktisch gestaltet:

Die Diele ist angenehm großzügig und eher quadratisch als schlauchförmig geschnitten. Sie schafft nicht nur ein offenes Entrée, sondern bietet zudem praktische Stellmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon vor einer breiten Fensterfront liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch große bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Ein weiteres eher kleines Zimmer eignet sich ideal als Kleinkindzimmer, Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer, perfekt für Paare oder eine junge Familie.

Die Küche bietet auch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche inkl. Glasabtrennung, großformatigen Fliesen in klassischen Farbtönen und moderner Keramik ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre unterstreicht. Die Wände sind tapeziert (Raufaser) und weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist grau und weiß gefliest (30*60) und mit einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Zentralheizung; ergänzend befindet sich in der Küche ein elektrischer Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel und schnell über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich attraktiver Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet am Rand einer gepflegten Gartensiedlung. Diese besondere Mikrolage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnruhe ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehm entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.

Trotz dieser idyllischen und geschützten Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Zentralität. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City sowie in umliegende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A40, A45 und A2) sind zügig erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler.

Diese Lage vereint auf seltene Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur, ideal für vielseitige Nutzer, die Wert auf angenehme Lebensqualität legen.

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