renovierte 3,5 Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit Balkon und Garage in bester Wohnlage

Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) eines Zweifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 1.071,00 zzgl. € 575,00 Nebenkosten sowie Strom und Kabelfernsehen per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

- Ca. 101 m², Wohnfläche
- Ca. 20 m², beheizbarer Kellerraum (Nutzfläche)
- Ca. 25 m², Dachboden (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Zweifamilienhaus; Baujahr 1920; gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz; Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschinen-Anschluss etc.) und angrenzender Speisekammer; großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Parkettfußboden und TV-Anschluss; mittelgroßer Süd-/West-Balkon mit Markise; großes Schlafzimmer mit neuem design-Vinylfußboden; Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinderzimmer mit neuem design-Vinylfußboden und Abseite; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit neuem design-Vinylfußboden und Abseite; Mahagoni Innentüren; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener beheizbarer Kellerraum (ca. 20 m²); Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 25 m²); Kabelfernsehen; Garage € 65,00 mtl. möglich.

Modernisierungen (2025):

- neuer design-Vinylfußboden
- abgeschliffener Parkettfußboden
- neue E-Verteilung inkl. Steckdosen und Lichtschalter
- lackierte Heizkörper
- frisch renoviert
- neue Verfugung im Badezimmer

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 321,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1920, Energieeffizienzklasse H
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Abstand:

- auf Wunsch und nach Vereinbarung kann das Bett im Schlafzimmer per Abstand vom Mieter übernommen werden

Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide).

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Wir freuen uns sehr über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir ausschließlich vollständige Anfragen bearbeiten, die sämtliche Kontaktdaten enthalten. Die Vielzahl der Anfragen sowie wiederholt unangemessene Reaktionen, beispielsweise auf Absagen, machen es uns derzeit leider nicht möglich, jede E-Mail individuell zu beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de