Renovierte 3 Zi.-Whg.im 2.OG mit EBK, Keller sowie großem Balkon in 71065 Sindelfingen, WM ca.1.470€

Komplett neu renovierte 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug, Hausmeinstervollserive, einer neuwertigen Einbauküche, neuwertigen Bad mit Dusche und Badewanne, einem großen Balkon ( Zugang von jedem Zimmer) sowie Kellerraum in zentraler ruhiger Wohnlage in 71065 Sindelfingen ( Neckarstr.6) zur Kaltmiete von 1.200€+ Nebenkostenvorrauszahlung je nach Verbrauch incl. der Heizung ( Fernwärme), Wasser/Abwasser/ Warmwasser/ Niederschlagswasser, Aufzug, Hausmeinsterservice, allg. Strom ( Hausbeleuchtung/Aufzug), Kabel TV, Gartenpflege, Grundsteuer sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.270€, Warmmiete ca.1.470€( gerechnet bei einer VZ von mtl. 270€)+ Wohnungsstrom/Telefon/Internet etc.

wichtig für den Eigentümer der Wohnung:

-das Rauchen ist ohne Ausnahme nur auf dem Balkon der Wohnung gestattet
-es ist keine Haustierhaltung gestattet
-die Wohnung ist komplett frisch gestrichen, der Mieter muss bei Auszug die Wohnung wieder fachmänisch frisch gestrichen in der Wandfarbe weiss verlassen
-ab dem 1.8.2026 gibt es die Möglichkeit einen Außenstellplatz als Untervermietung zu nutzen für mtl. 25€

-die Wohnung wurde vor knapp 6 Jahren komplett neu renoviert
-neuwertige Einbauküche incl der el. Geräte
-neue Feinputzwände wie auch frisch gestrichen
-komplett neue Elektik mit LAN Steckdosen
-neuwertige Fenster
-neuwertiges Bad und WC
-neuwertige Bodenbeläge

Vorraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer Schufa Auskunft
(die Schufa Auskunft muss der Mieter selbst beantragen und vorlegen - neues Datenschutzgesetz!)

-3 Zimmer Wohnung auf 86,44m² Wohnfläche
-2.Obergeschoss mit Aufzug
-komplett neu renoviert, 2020
-Bad, innenliegend mit Dusche ( incl. Glasduschkabine), Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
-Videosprechanlage
-neues sep. WC, innenliegend mit Waschbecken
-abgeschlossener Küchenbereich incl. einer hochwertigen neuen Einbauküche
-komplett neuwertige Fenster
-großer Balkon mit Zugang vom Wohn-Kinder und Schlafzimmer
-Kabel TV sep.
-Kellerraum im Untergeschoss
-Fahrradabstellplatz im Untergeschoss
-PKW-Außenstellplatz mtl. 25€ als Untervermietung möglich

sehr gute Raumaufteilung der Wohnung, siehe Grundriss und Bilder im Anhang des Expose´s

schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 71065 Sindelfingen, Neckarstr.6
(einer der besten Sindelfinger wohnlagen/ der Daimler ist ca. 3 min entfernt
-S- Bahn Anschluss in der Nähe
-Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar (Breuningerland etc.)
-gute Autobahnanbindung, A81
-gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Sindelfingen ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Seit dem 1. Februar 1962 ist Sindelfingen Große Kreisstadt.

Nachbargemeinden:

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen).

Raumplanung:

Sindelfingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Zum Mittelbereich Böblingen/Sindelfingen gehören neben den beiden Städten noch die Gemeinden im mittleren Teil des Landkreises Böblingen, und zwar Aidlingen, Altdorf, Ehningen, Gärtringen, Grafenau, Hildrizhausen, Holzgerlingen, Magstadt, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch.

Verkehr:

Sindelfingen ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen der Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen), die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A 8 kreuzt, gut erreichbar. Ferner verläuft die Bundesstraße 464 (nach Reutlingen) durch das westliche Stadtgebiet. Die B 14 führt an Sindelfingen vorbei.

Das schon genannte Autobahnkreuz von A 8 und A 81, das Kreuz Stuttgart, liegt auf Sindelfinger Gemarkung; ebenso die Raststätte „Sindelfinger Wald“ und ein Parkplatz an der A 8, der Sommerhofen genannt wird. Die A 81 markiert recht genau die Trennlinie von Sindelfingen gegenüber Böblingen; zu beiden Seiten liegen Wohngebiete in direkter Nähe.[16]

Der S-Bahnhof Sindelfingen liegt an der Rankbachbahn von Böblingen nach Renningen. Auf dieser Strecke fahren Güterzüge (Güterzugumgehung Stuttgart). Die zeitweise stillgelegten Bahnhöfe Sindelfingen und Maichingen wurden als Haltepunkte seit 14. Juni 2010 für die Linie S60 der S-Bahn Stuttgart wiedereröffnet. Anfangs war das Angebot auf Montag bis Freitag beschränkt, seit 12. Juni 2011 läuft der Betrieb an allen Wochentagen im 30-Minuten-Takt von 5:00 bis 23:00 Uhr mit Anschluss in Böblingen an die S1 und an die Schönbuchbahn[17]. Hierfür wurde die Bahnstrecke von Sindelfingen bis Renningen zweigleisig ausgebaut. Neben „Sindelfingen“ sind „Maichingen“ und „Maichingen-Nord“ S-Bahn-Haltepunkte in Sindelfingen.

Die drei S-Bahn-Haltepunkte an der Linie S1 von Stuttgart nach Herrenberg, „Goldberg“, „Böblingen“ (Bahnhof) und „Hulb“, sind von Sindelfingen aus gut zu erreichen, sie liegen im Bereich der Stadt Böblingen. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg am Bahnhof Rohr ist zeitlich und kostenmäßig sehr günstig.

Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.

Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.

Für Alternativangebote steht Ihnen unsere Hompage gerne zur Verfügung: www.Eisenbeis-Immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen

Gregor Eisenbeis

Gregor Eisenbeis Immobilien
Königsbergerstr.106

71139 Ehningen