Terrasse - Sanierte 3-Zimmer-Maisonette für Erstbezug mit Balkon zentral in Winnenden

Diese sanierte 3-Zimmer-Maisonette in Winnenden verbindet eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen mit einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Mit insgesamt 82,37 qm Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Wohnen, Rückzug und Arbeiten angenehm voneinander trennt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht nach der Sanierung zum Erstbezug bereit.

Auf der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird. Dadurch kann die Küchenausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien und schafft einen attraktiven Bereich für entspannte Stunden.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet damit Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Über die innenliegende Treppe führt der Weg in die obere Ebene der Maisonette. Dort befindet sich das Schlafzimmer, das angenehm vom zentralen Wohnbereich getrennt liegt. Der offene Arbeitsbereich schafft eine passende Möglichkeit für Homeoffice, Hobby oder einen weiteren individuell nutzbaren Bereich innerhalb der Wohnung.

Auch energetisch ist die Wohnung attraktiv aufgestellt. Der Energiebedarfsausweis weist einen niedrigen Endenergiebedarf von 36,7 kWh/(m²·a) aus. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2026, wobei Umweltwärme für Heizung und Warmwasser genutzt wird. Für Mieter bedeutet dies eine zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik, die einen bewussten Umgang mit Heizenergie unterstützt.

Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Gesamteindruck und überzeugen durch ihre pflegeleichten Eigenschaften. Ein Freiplatz kann für 50,- Euro monatlich angemietet werden. Die Kombination aus saniertem Zustand, zwei Wohnebenen, Terrasse, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Energietechnik macht diese Maisonette zu einem attraktiven Zuhause in Winnenden.

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Ihre 'Top 10'-Mietgründe für diese Maisonettewohnung in Winnenden:

1. Die sanierte 3-Zimmer-Maisonette bietet auf 82,37 qm Wohnfläche zwei Ebenen mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

2. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft viel Raum für Alltag, Gäste und Entspannung.

3. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

4. Das Schlafzimmer im oberen Dachgeschoss liegt getrennt vom Wohnbereich und schafft einen angenehm privaten Rückzugsort.

5. Der offene Arbeitsbereich im Dachgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby oder eine flexibel nutzbare persönliche Zone.

6. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verbindet praktische Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnkomfort.

7. Der sanierte Zustand ermöglicht einen Erstbezug in modernisiertem Umfeld, ohne dass vor dem Einzug Renovierungen erforderlich sind.

8. Der Endenergiebedarf von nur 36,7 kWh/(m²·a) steht für eine energieeffiziente Gebäudetechnik und einen bewussten Umgang mit Heizenergie.

9. Umweltwärme für Heizung und Warmwasser in Verbindung mit einem Wärmeerzeuger aus 2026 bietet zeitgemäßen energetischen Komfort.

10. Ein Freiplatz kann für 50,- Euro monatlich angemietet werden und erleichtert das Parken direkt am Wohnstandort.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winnenden und verbindet kurze Wege im Alltag mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadtstruktur. Durch die Lage innerhalb des Stadtgebiets lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichen. Auch gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Winnenden vorhanden, wodurch viele Erledigungen ohne lange Wege möglich sind.

Für den öffentlichen Nahverkehr bietet Winnenden eine gute Ausgangslage. Der Bahnhof der Stadt bindet Winnenden an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz an und schafft damit eine praktische Verbindung in Richtung Waiblingen, Stuttgart und in die umliegende Region. Lokale Busverbindungen ergänzen das Angebot innerhalb des Stadtgebiets und erleichtern die Wege zu weiteren Wohn- und Versorgungsbereichen.

Auch mit dem Auto ist Winnenden gut angebunden. Über die B14 bestehen Verbindungen in Richtung Waiblingen und Stuttgart auf der einen Seite und in Richtung Backnang auf der anderen Seite. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die regelmäßig im regionalen Umfeld unterwegs sind. Gleichzeitig verfügt Winnenden über eine eigenständige und gut ausgebaute Infrastruktur. Die zentrale Lage der Wohnung verbindet damit gute Erreichbarkeit, eine praktische Versorgung im Alltag und die Nähe zu zahlreichen Angeboten der Stadt.

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