Tolle Altbauwohnung mit Balkon, Holzdielen/helles 4.OG dicht Volkspark + Bayerischer Platz!

Tolle Lage dicht des Bayerischen Viertels! Diese zum ruhigen Hofbereich ausgerichtete Wohnung befindet sich im hellen und auch sonnigen 4.OG (ohne Aufzug) des Gartenhauses eines Berlin-typischen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in der Wilmersdorfer Berliner Straße. Der Eigentümer hat das Haus im Jahr 2018 energetisch saniert, in diesem Zuge wurde eine effektive Wärmedämmung angebracht und auch die Fassade strahlt nun in neuem Glanz.

Der Grundriss dieser Altbauwohnung zeigt zwei geräumige, gut nutzbare Zimmer, die separat vom Flur aus abgehen - die Wohnung wäre damit auch bestens für eine Wohngemeinschaft geeignet. Von einem der Zimmer geht ein gut dimensionierter Balkon (zur Südseite!) ab. Abgezogene und versiegelte Dielenböden schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die Küche verfügt ebenso über einen geschliffenen Dielenboden; hier finden Sie eine kleine Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine neutrale, weiße Wandfliesung. Ein Fenster im Bad ist vorhanden. Die Wohnung ist ruhig gelegen, da sie von der Straße weg zeigt. Eine grobe Grundrissskizze haben wir zu Ihrer ersten Orientierung bereits beigefügt. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé Archivbilder der Wohnung (ca. 6 Jahre alt) beinhaltet, da die Wohnung derzeit noch vermietet ist. Ausstattungs- und Zustandsabweichungen zum Ist-Zustand können sich durch den zwischenzeitlichen Wohngebrauch ergeben haben. Eigentümerseitige Arbeiten werden für diese Neuvermietung nicht erfolgen, auch kann es sein, dass die Wohnung zur Übergabe Renovierungsbedarf zeigen wird. Etwaige Renovierungsschwächen werden aber natürlich im Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten.

Sichern Sie sich Ihre schöne Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf! Die Beheizung erfolgt über effektive Fernwärme. Viele weitere Angebote finden Sie unter www.habitare-immobilien.de.

Wir sind fachkundegeprüftes Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) und gewährleisten eine kompetente und engagierte Bearbeitung Ihres Anmietungsbegehrens. Am schnellsten können wir auf Ihre Anfrage reagieren, wenn Sie uns eine kurze eMail (direkt aus dem Kontaktanfrageformular dieses Exposés heraus) zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und führen gern eine Besichtigung mit Ihnen durch.

Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet, nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.

Begehrte Wohnlage dicht des Bayerischen Viertels in der Berliner Straße. Die Wohnung liegt im Gartenhaus, ist zum Hofbereich ausgerichtet und daher sehr ruhig. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: neben den U-Bahnhöfen Berliner Straße und Bayerischer Platz ist auch die S-Bahnstation Bundesplatz schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig in der Nähe des Objekts vorhanden. Beste Naherholungsmöglichkeiten bietet der nur ca. 500 Meter entfernte Volkspark. Gute Wohnlage!

Alle tagesaktuellen Mietangebote finden Sie unter www.habitare-immobilien.de. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.