Über den Dächern Reichelsdorfs, außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, Kamin und eigenem Garten
Über den Dächern Reichelsdorfs, außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, Kamin und eigenem Garten
Reichelsdorf, Nürnberg
€ 1,350
Description
Manche Wohnungen sind einfach praktisch. Andere haben eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich ganz oben in einer denkmalgeschützten ehemaligen Fabrikantenvilla in Nürnberg-Reichelsdorf. Auf rund 107 m² verbinden sich historische Architektur, weißes Gebälk, warme Holzböden, ungewöhnliche Dachlinien und viel Licht zu einem Zuhause, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Mietwohnung unterscheidet.
Die Wohnung
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Diele. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird ohne Ablöse mitvermietet.
Ein vollständig nutzbarer Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine sehr gemütliche Atmosphäre und kann die reguläre Heizung sinnvoll ergänzen.
Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine offene Galerie und einen ausgebauten Spitzboden. Dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz, Bibliothek, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort.
Das gut ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine separate Regendusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Abstellabteil schaffen praktischen Stauraum. Eine echte Besonderheit ist das eigene, fest zugeordnete Gartenabteil, ein privater Platz im Grünen, obwohl man ganz oben im Haus wohnt.
Ausstattung auf einen Blick
* ca. 107 m² Wohnfläche
* zwei Zimmer plus offene Galerie und Spitzboden
* Wohnen auf zwei Ebenen
* hochwertige Einbauküche ohne Ablöse
* vollständig nutzbarer Kamin
* Echtholzboden und sichtbares weißes Gebälk
* Badezimmer mit Regendusche und separater Badewanne
* separates Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* zusätzliches Abstellabteil
* eigenes, fest zugeordnetes Gartenabteil
* optionaler Pkw-Stellplatz
* denkmalgeschütztes Gebäude
* geeignet für maximal zwei Personen
Lage
Die Wohnung liegt im Süden Nürnbergs im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Reichelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof mit der S2 in ungefähr elf Minuten. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg.
Gleichzeitig befinden sich die Rednitz und der grüne Rednitzgrund in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen.
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.350 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: 350 € monatlich
* Warmmiete: 1.700 € monatlich
* optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
* Kaution: 3.750 €
* verfügbar ab Oktober 2026
* Strom sowie Brennmaterial für den Kamin sind nicht in der Warmmiete enthalten
* Hunde nach vorheriger Zustimmung des Vermieters
Details
Features
- Garden
- Fitted kitchen
- Cellar
- Pets allowed
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 90453 Nürnberg, Reichelsdorf
Approximate position. The exact address is not published.
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.